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吴某诉某资产管理公司房屋买卖合同纠纷案

来源: 胡珺律师 时间:2018-03-13
正文

【案情简介】

吴女士与杨先生系夫妻,于1999年3月23日登记结婚,并在同日由杨先生出面签订了上海市闸北区岭南路一套房屋的买卖合同,几个月以后与银行签订的贷款合同有吴女士作为抵押物共有人签字,但房屋产证只登记在杨先生一人名下。

2014年8月11日,经人介绍,杨先生与一个叫“大王”的人协商借款5万元,“大王”同意借期3个月,由案外人徐佳与杨先生签订15万元的借款协议,办理了抵押登记,虽然杨先生银行卡内打入了15万,但当时就被要求取出10万元给了大王。

2014年11月11日,大王再次安排一个叫陈浩飞的人与杨先生签订35万元的借款协议,这次将当场打入杨先生银行卡的35万全额取走,给了杨先生一万元现金,再次办理了抵押手续,并同时在宝山区公证处办理了由刘某代理杨先生出售房屋的委托公证书。

2015年9月28日,因以上的债务无法归还,借款方“帮着”杨先生还清了房屋上原有的几万元公积金贷款,并再次转账85万给杨先生账户,当场将这些钱分笔转给了前面几个出借人及杨先生完全不相识的人,并胁迫杨先生再次签下85万元的借款协议。

2016年1月底,刘某凭借着其中一份公证委托书与某资管公司签署了杨先生房屋的买卖合同,2月14日,系争房屋变更登记至某资管公司名下。2月22日,某资管公司通过银行转账一次性向刘某支付房款135万元。

2016年3月14日,趁杨某夫妇外出,涉案房屋的新产权人某资产管理公司派多人强行撬门入住,面对蛮横无理的“购房者”,因为对方拿着产证,杨某夫妇报案后公安局表示无法处理,无奈的杨某夫妇遂委托本律师团队起诉至法院。

分析案情后,本律师团队决定以妻子吴女士名义起诉要求确认买卖合同无效返还房屋,一审法院在组成合议庭全面审理后,认为案情复杂,要从根本上解决最好是关于前期借贷的纠纷能够刑事立案,但当事人多次跑相关机关始终无法立案,当时公安部门认为借条、转账记录、抵押手续完备,形式上属于合法民间借贷关系。2017年春,法院恢复对该案的审理,并作出了一审判决,历时近一年,终于判决我方胜诉,原告吴女士所有的诉求均得到了支持。

一审后,某资产公司提出上诉,在二审开庭两个月后等待判决期间,某资产公司撤诉了。

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胡珺

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