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律师姓名
邱铭钧律师
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北京市朝阳区东四环中路37号京师律师大厦三层
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执业证号
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律师案例

北京恒达利公司与诚信达公司租赁合同纠纷案

时间:2017.11.10  作者:邱铭钧律师  来源:中顾法律网

  基本信息:

  审理法院:北京市通州区人民法院

  案号:(2016)京0112民初40839号

  案由:租赁合同纠纷

  裁判日期:2017年7月24日

  程序:普通程序

  合议庭:法官:徐宪龙

  人民陪审员:李茂

  人民陪审员:韩文禹

  文书性质:判决

  原告代理律师:邱铭钧,北京市京师律师事务所

  被告代理律师:何冬成,北京市嘉安律师事务所

  文书正文

  关键词:

  租赁合同 合同解除 通知

  裁判要点:

  1、虽然原告仅提供了《租赁合同》复印件,被告否认双方存在租赁合同关系,但是合同复印件上有原告法定代表人、被告的代理人签字并加盖了公章,且被告股东亦在合同上签写“复印件与原件相符”字样,且第一年的租金确系被告支付,故可以认定双方存在租赁合同关系。

  2、因被告拖欠租金的行为已经违反了合同约定,原告有权解除合同。。

  基本案情:

  原告北京市恒达利五金机械有限责任公司诉称:2013年6月7日,双方签订《房屋租赁合同》一份,原告如期移交了租赁房屋的使用权,定期对房屋进行维修、维护。但被告未如期支付租金。2016年7月,被告签署《承诺函》,承诺于月13日前全额支付年租金51万元,但仅支付了24万元,剩余租金至今未支付。请求判令:1、解除双方的租赁合同;2、被告支付租金27万元及逾期支付利息2611元;3、被告支付所欠水电费5404元,并承担诉讼费。。

  被告北京诚信达汽车销售有限公司辩称:双方不存在租赁合同关系,从未在诉争房屋从事过经营活动;对原告的主体资格有异议;3、未给原告出具过《承诺函》。

  第三人北京京信永达汽车销售服务有限公司未出庭。

  裁判结果:

  一、确认双方的租赁合同于2017年6月19日解除;二、被告于判决生效之日起七日内返还原告租金244849元;以及偿还水电费5277元;。