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律师案例

办案心得:买到烂尾楼,越早诉讼胜算越大

时间:2017.10.16  作者:李晓宁律师  来源:中顾法律网

时间:2016年4月3日,地点:中部地区某县南某花园小区售楼部。

天还不亮时,就有业主开始陆陆续续的聚集在售楼部门口,住的近的出门前还吃了口饭,从附近乡镇赶来的业主,起了个大早又赶了几十里路,早已是饥肠辘辘,却没有心思去附近寻个早点铺子。到了上午八点多,售楼部门口已经围拢了近二百位业主,大家聚在一起,人言纷纷,话题都集中在正在开发的这个小区上了。

自从去年冬小区停工以来,开发商资金链断裂准备跑路的流言一直在这个小县城里流传,虽然开发商多次出来辟谣说是天冷物燥,不利施工所以给外地的工人们提前放假,一开春就恢复施工。业主们也不傻,家在县城里的没事就过来转两圈,家在附近乡镇的也时不时的搭个车来看看房,转眼年过完了,正月也过去了,工地是一点开工的迹象也没有,三月中旬几十名业主一起涌进了售楼部问说法,开发商只言道工程价格没谈好,现在正在寻找新的施工队,很快就能复工。业主们的翘首以盼到4月3日彻底破灭了,一大早,一名遛弯的业主发现售楼部今天没有开门营业,结合早就流传的传言,开发商跑路了的消息长了翅膀一样传遍了县城,又迅速的传到了下面的乡镇。动作比较快的业主当天下午就围住了售楼部,结果却是人去楼空,连开发商的影子都找不到了,这才有了今天早上业主大聚集。

timg (2).jpg业主们聚在一起七嘴八舌的声讨无良开发商,或者是商量对策,大部分业主认为应该去找政府主持公道,要说法,没说法就上访。也有一些业主认为政府短时间内也无法解决烂尾楼的问题,不如尽快请律师起诉开发商,争取减少一部分损失。经过几天的争论,最终35名业主集资请李晓宁律师发起了诉讼,其他业主则大多拉着横幅扶老携幼去了政府。

李律师到了以后,一边着手准备相关材料,一边与业主又劝说的27名业主团结进来,一起诉讼。在诉讼的过程中,李律师发现,开发商跑路以后,政府虽然及时的冻结了开发商的其余资产,但是账上已经是没有一分钱了,对于开发商的其他资产,还要等后续处理。同时,不只是业主盯着这些资产,李律师还发现本案中开发商背负着数量众多的债务,包括银行的贷款、施工方的工程款已经约一千万的私人借贷。

众多债务人都张牙舞爪的盯着盘中的这点资产,开发商剩余被冻结的资产,包括该小区已建成但是未售出的商品房五十余套,名下商铺若干,宾馆一座,显然是不足以偿还所有债务的。李晓宁律师告诉业主们,现在的首要任务就是抢时间,抢在开发商的这点资产被分割完毕前拿回业主的那部分。

庭审阶段很快顺利的结束,业主们退房的诉求得到了法院的支持,但是法院同时也告诉业主,钱暂时是没有的,法院暂时无法执行判决退还业主的房款。业主们就只能等,等开发商的资产拍卖。业主可以等,但是律师不能等,因为律师明白,等是等不来补偿的。于是接下来的几个月里,李律师不断的穿梭在法院、执行庭、银行之间,终于在四个月后传来好消息,开发商名下的商铺和宾馆被成功拍卖,钱款已经到了法院账上。得到消息的业主们立马涌进法院,经过一番据理力争和动之以情,参与诉讼的62名业主成功的拿到了房款,之后的声泪俱下与热烈欢庆这里就不再详述。

对于本案,李晓宁律师认为最让她惊讶的一点在于,业主们在发现开发商跑路以后,以极其效率的行动完成了组织、筹款、聘请律师、发起诉讼的步骤,如果不是这部分业主行动迅速,很早就采取法律手段来维权,而是到处要说法,不等他们行动起来,开发商的资产很可能一点都不剩下了。

李晓宁律师说,业主们的胜利不仅仅是法律的胜利,同时也是他们团结一致,齐心协力的胜利。