请求返还购房款并确认房屋买卖协议无效的请求全部得到法院支持

时间:2020-04-01 09:47:37| 专长:合同纠纷| 来源:程立琴律师

  本案中,程立琴律师为原告的诉讼代理人。
  原告向本院提出诉讼请求:1.请求法院确认原告廖成志与被告刘文锁签订的《房屋买卖协议》无效;2.判令二被告返还原告购房款250000元,房屋确权证办理费用5000元;3.本案诉讼费、保全费、保全担保(保函)费由二被告承担。事实和理由:二原告系夫妻关系,原告廖成志与被告刘文锁于2018年1月签订《房屋买卖协议》,约定由被告刘文锁将坐落于天津市武清区梅厂镇王唐庄西的一处房屋出售给二原告,购房款为250000元,5000元为房屋确权证办理费用。被告杨国龙为担保人,并代表被告刘文锁接受房款和房屋确权证办理费用。二原告按照协议约定在2018年3月16日前,通过支付宝及银行转账方式向被告杨国龙账户支付购房款250000元,房屋确权证办理费用5000元。因被告刘文锁对涉案房屋不享有所有权,且二原告与被告刘文锁均不是涉案房屋所在地村委会村民,故《房屋买卖协议》属于无效合同。
  天津市武清区人民法院认定如下:二原告系夫妻关系。二原告及被告刘文锁均非武清区村民。2018年1月,原告廖成志与被告刘文锁签订《房屋买卖协议》,约定被告刘文锁将坐落于王唐庄村西建筑面积112平方米房屋卖与原告廖成志,总价250000元整,购房全款于2018年3月16日全部付清;如遇拆迁卖方无条件给予买方签字,一切待遇归买方所有,与卖方无关;如果国家统一发放房屋确权证,证件上面的名字不是买方廖成志的名字,则由担保人杨国龙全款赔偿。该协议由原告廖成志,被告刘文锁,证明人、担保人被告杨国龙签字。2018年1月8日,原告刘莹莹向被告杨国龙转账支付55000元,杨国龙为其出具收条一张,载明:今收到刘莹莹买刘文锁西边平房定金55000元整。2018年3月19日,原告刘莹莹向被告杨国龙转账支付200000元,杨国龙出具收条一张,载明:今收到廖成志买刘文锁的房子全款二十五万元,刘莹莹付完全款。庭审中,被告刘文锁表示涉案房屋系其建造后卖与原告,建房用地系其从王唐庄村民处购买。
  本院认为,本案涉案房屋坐落于武清区,涉案房屋使用土地为集体所有土地,《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国土地管理法》均明确规定,农民集体所有的土地属于本集体成员集体所有。而集体土地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利,与享有者特定的成员身份相联系。在房地一体的格局下,农村房屋买卖必然涉及土地权属的变化,因此《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》明确规定农村住宅用地只能分配给本村村民,城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或“小产权房”。本案原、被告均非王唐庄村村民,无权取得或变相取得宅基地,故原告廖成志与被告刘文锁签订的《房屋买卖协议》违反法律、行政法规的强制性规定,应属无效合同。被告杨国龙虽为担保人在《房屋买卖协议》上签字,但主合同无效,担保合同亦无效。根据法律规定,当事人因无效合同取得的财产应予返还,故被告刘文锁应返还原告购房款250000元。担保合同无效,被告杨国龙亦未取得购房款,故原告要求其承担连带责任,缺乏依据,本院不予支持。《房屋买卖协议》及收条中均没有载明房屋确权证办理费用相关情况,原告主张存在此项费用并要求返还,证据不足,本院不予支持。合同无效原告亦存在过错,其主张被告承担保全担保(保函)费用,缺乏法律依据,本院不予支持。
  综上,根据《中华人民共和国物权法》第五十九条第一款、《中华人民共和国土地管理法》第八条第二款、第十条、第六十二条、第六十三条、《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项、第五十八条、《中华人民共和国担保法》第五条第一款的规定,判决如下:
  一、原告廖成志与被告刘文锁签订的《房屋买卖协议》无效;
  二、被告刘文锁于本判决生效之日起10日内返还原告购房款250000元;
  三、原、被告其他请求不予支持。
  如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。