孙某与上海佳墅置业有限公司商品房预售合同纠纷一审民事

时间:2019-01-27 13:52:14| 专长:合同纠纷| 来源:陈志辉律师

上海市浦东新区人民法院

民 事 判 决 书

(2014)浦民一(民)初字第12647号

原告孙某。

委托代理人陈志辉,上海敏诚善律师事务所律师。

被告上海佳墅置业有限公司。

法定代表人徐文标。

委托代理人潘雪松。

原告孙某与被告上海佳墅置业有限公司商品房预售合同纠纷一案,本院于2014年4月3日立案受理后,依法适用简易程序,并于2014年5月27日公开开庭进行了审理。原告孙某及其委托代理人陈志辉,被告上海佳墅置业有限公司的委托代理人潘雪松到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告孙某诉称,原、被告于2011年3月13日签订《上海市商品房预售合同》(以下简称“预售合同”),合同约定由原告购买被告坐落于浦东新区滨海镇通源路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称“系争房屋”),房屋总价款为人民币(以下币种相同)44万元;被告承诺在2011年6月30日前办理房地产初始登记,取得新建商品房房地产权证;同时承诺于2011年6月30日前将房屋交付给原告。合同签订当天,原告支付被告定金2万元,同年3月17日,原告又支付被告房款42万元,至此,原告付清了全部购房款。2011年7月4日,原告根据被告的要求向其支付办证费及交房费共计19,800元,因被告对外欠债,“系争房屋”在被告出售给原告之前已被法院司法查封,导致原告至今未能取得“系争房屋”的小产证,为此提起诉讼,要求:1、判令解除原、被告于2011年3月13日签订的“预售合同”;2、判令被告返还原告已付购房款(含定金)44万元,其他费用19,800元;3、判令被告支付原告违约金,按每天132元(44万元*万分之三)计算,自2011年7月1日起计算至2014年4月2日,计132,660元(132元*1,005天);4、判令被告支付2011年7月1日至判决之日已付购房款44万元的利息81,828.97元(按中国人民银行一至三年期贷款利率6.4%计算,暂计至2014年4月2日)。

被告上海佳墅置业有限公司辩称,合同约定的房款支付日期是2011年3月18日,但被告至3月28日才收到原告的购房款42万元,另2万元至今未付,已构成付款违约。“系争房屋”确实因故被法院司法查封,要求法院依法判决。

经审理查明,2011年3月13日,原、被告签订“预售合同”,合同约定:原告以44万元的价格向被告购买“系争房屋”;被告定于2011年6月30日前将房屋交付给原告;被告承诺在2011年6月30日前办理房地产初始登记,取得新建商品房房地产权证(大产证);被告办理了新建商品房房地产初始登记手续、取得了房地产权证后180日内,由原、被告签署本合同规定的《房屋交接书》,《房屋交接书》作为办理该房屋过户手续的必备文件;原、被告在签署《房屋交接书》之日起180日内,依法向南汇区房地产交易中心办理价格申报、过户申请手续、申领该房屋的房地产权证(小产证);等等。当天,原告通过POS机刷卡支付被告定金2万元,3月17日,原告通过本票支付给被告购房余款42万元。2011年7月4日,被告将“系争房屋”钥匙交给原告,当天,原告支付给被告办证费用17,338.34元,同时,原告还支付了相关的交房费用。

另查明,2010年1月22日,本院在执行上海金厦建筑安装工程有限公司与被告的仲裁纠纷一案中,对“系争房屋”予以查封。之后,又因其他纠纷“系争房屋”被本院轮候查封。2013年,原告就上述查封向本院提出书面异议,本院经审查后于2013年10月31日作出(2013)浦执异字第77号执行裁定,驳回了原告的异议。现“系争房屋”仍被本院查封。

以上事实,由经庭审质证的“预售合同”、牡丹信用卡对账单、银行转账单、房款发票、交房记录单、(2013)浦执异字第77号执行裁定书及原、被告的陈述在案佐证。

审理中,原、被告达成一致意见,即解除双方签订的“预售合同”;被告退还原告已付房款44万元及办证费用17,338.34元,并一次性赔偿原告10万元;原告将“系争房屋”返还给被告;但对于上述款项的具体支付时间,双方未能达成一致意见,要求法院依法判决。

本院认为,原、被告签订的“预售合同”系双方真实意思表示,内容于法不悖,合法有效。“预售合同”签订后,原告履行了付款义务,付清全部购房款,被告也将“系争房屋”交付给原告,但是,因被告的其他纠纷,“系争房屋”被本院查封,且该查封至今未能解除,从而导致“预售合同”无法继续履行,现原告起诉要求解除双方签订的“预售合同”,符合法律规定。庭审中,原、被告对“预售合同”的解除及相应后果的处理达成一致意见,并无不妥,本院予以准许。双方对退还的款项及赔偿款的支付时间未能达成一致意见,由法院依法判决。

综上所述,根据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第九十七条之规定,判决如下:

一、解除原告孙某与被告上海佳墅置业有限公司于2011年3月13日就上海市浦东新区滨海镇通源路XXX弄XXX号XXX室房屋签订的《上海市商品房预售合同》;

二、被告上海佳墅置业有限公司应于本判决生效之日起十五日内返还原告孙某已付房款44万元、办证费用17,338.34元,并支付一次性赔偿款10万元;

三、上述第二款履行的当天,原告孙某将上海市浦东新区滨海镇通源路XXX弄XXX号XXX室房屋退还给被告上海佳墅置业有限公司。

负有给付金钱义务的当事人如未按本判决指定的期间履行给付义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费9,400元,减半收取计4,700元,由被告上海佳墅置业有限公司负担。

如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于上海市第一中级人民法院。

审判员 张 敏

二〇一四年六月三日

书记员 王晓燕

附:相关法律条文

一、《中华人民共和国合同法》

第八条依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同,受法律保护。

第九十四条有下列情形之一的,当事人可以解除合同:

(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;

(二)在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;

(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;

(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;

(五)法律规定的其他情形。

第九十七条合同解除后,尚未履行的,终止履行;已经履行的,根据履行情况和合同性质,当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施,并有权要求赔偿损失。

二、《中华人民共和国民事诉讼法》

第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的,应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的,应当支付迟延履行金。