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郭如雪律师
(山东滨州)
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滨州市滨城区黄河六路524号
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律师观点

营改增后,二手房交易需要缴纳哪些税?

时间:2016.05.03  作者:  来源:
营改增后,二手房交易需要缴纳哪些税?
 
    目前个人买卖二手房过程中,主要需要缴纳营业税(包括城建、教育附加)、个税、契税。
      营改增后,个人二手房交易营业税改为增值税,同时契税和个税的计税依据也将发生调整。
 1、营业税:
营改增后 营改增前 住宅
增值税5%全额征收 营业税率5%全额征收 不满2年
免征增值税 免征增值税 2年及2年以上
    上述政策适用于除北京、上海、广州、深圳之外的地区。
例:购买不满2年的100万元的房屋
新政前:(100万×5%)=5万元的营业税;
新政后:(100万÷1.05)×5%=4.76万元的增值税。
 
 2、契税:
 
  90㎡(含)以下房屋 90㎡以上房屋
如果是家庭唯一住房 减按1%的税率征收 减按1.5%税率征收
如果是第二套改善性房屋 减按1%税率征收 减按2%税率征收
例:购买一套两年以内、90㎡、100万元的房屋
新政前:100万×1%=1万;
新政后:100万÷1.05×1%=0.95万元
  
 3、个人所得税:新政后,个人转让房屋的个人所得税应税收入不含增值税,其取得房屋时所支付价款中包含的增值税计入财产原值,计算转让所得时可扣除的税费不包括本次转让缴纳的增值税。
(1)能够出具原购房发票的,按差额缴纳个人所得税(20%),购房发票必须是地税部门开具的正规发票;不能够出具原购房发票的,个人所得税(1%)。
(2)免征个人所得税须同时满足以下条件:
 a、所售住房满五年;
 b、所售住房为家庭唯一住房。