枣庄东湖置业有限公司、贾建伟商品房销售合同纠纷

时间:2020-04-27 17:43:09| 专长:合同纠纷| 来源:郭法宏律师

  案件事实
  2015年9月2日,原告(××)与被告(××)签订《商品房买卖合同》一份,约定原告购买被告开发的坐落于枣庄市市中区湖西景苑B8号楼1单元601室房屋。该合同第十九条关于房屋转移登记约定:1、商品房交付使用后,双方同意共同向房屋登记机构申请办理房屋所有权转移登记;2、××应当在商品房交付使用后90日内,将办理权属登记需由××提供的资料报产权登记机关备案。如因××的责任,××不能在规定期限内办讫房屋所有权登记的,××有权解除合同。.....××选择不解除合同的,自××应当取得房屋所有权登记的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权登记之日止,××按日计算向××支付全部已付款万分之一的违约金。
  上述《商品房买卖合同》签订后,原告向被告支付全部购房款436781元,被告于2016年1月25日将涉案房屋交付给原告,被告至今未将办理涉案房屋权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案。为此,原告诉至法院,请求判令被告将履行房屋权属登记备案材料报产权登记机关备案,支付逾期办理房屋所有权登记的违约金,具体计算标准为:以436781元为基数,按照每日0.01%的标准,自2016年6月10日计算至具备办理产权证书条件之日止;
  法院观点:依据《商品房买卖合同》的约定“××应当在商品房交付使用后90日内,将办理权属登记需由××提供的资料报产权登记机关备案”,被告应在约定期限将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案,但被告至今未履行该备案义务。被告的行为构成违约,应属违约行为。被告提交的证据不能证明其存在不能预见、不能避免并不能克服的客观情况,故被告提出的应依照不可抗力免除其违约责任的理由,不成立。
  案件启示:目前生活中开发商逾期办证的情况发生较多,且合同中明确了违约责任的承担方式,但小区业主往往忽略行使自身的权利,如需主张权利应当注意审查合同约定的付款方式、是否付款完毕,是否缴纳住房维修基金等情况,及时主张。