杨其华农村建房施工合同一案

时间:2020-05-11 10:34:07| 专长:合同纠纷| 来源:郭法宏律师

  2018年2月,原告在大香城村建设二层楼房,与被告孙晋海达成口头协议由被告孙晋海为其打楼顶,与被告李海达成口头协议由被告李海为其支盒子板,在一楼楼顶施工后,直观观察发现有大梁出现裂纹现象、一楼楼顶具有裂纹现象、东北角房间一层现浇板部分脱落。随后,原告提起诉讼,要求二被告修复所建楼房。诉讼过程中,原告所盖房屋被认定为违法建筑。
  案件争议焦点:一、涉案房产的质量问题是否是由被告施工不当造成;二、违法建筑的相关民事权益是否受法律保护。
  律师意见:工程质量问题需由专业的鉴定机构进行鉴定,考虑因素较多,甚至包括建筑物所在地的温度、湿度等因素,鉴定费也相对昂贵,维权成本较高。实践中对违法建筑的认识存在分歧,一事认定违法建筑的法定原因一般是由于建筑物缺少规划许可、占用农用地等,但是构成违法建筑的材料时建房者依法购买。故在拆迁工作中对违法建筑也有相应的补偿。具体到本案中,律师认为,本案是农村建房合同纠纷,如违法建筑不同排除合同的有效性,在合同有效的前提下,原告有要求赔偿的权利。