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张静律师
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广州二手房买卖中税费由谁承担?

时间:2018.02.08  作者:  来源:

咨询电话:18078803465(张静),根据国家相关规定,在二手房交易的税费中,买方需缴契税,卖方缴营业税和个税。但现实情况是,在二手房买卖交易时,税费全部由买方承担的情况居多。

不过,随着房地产市场的不断规范,以及国家对该市场的调控不断深入,这一现象开始发生转变。卖方市场已逐渐向买方市场转变,二手房税费谁来支付的问题摆上案头。目前我国二手房的交易税费种类,主要分为营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、契税等。其中常见且额度较大的为营业税、个人所得税、契税等三大类。各类税费根据不同的情况,缴纳的标准也不一样。具体情况主要划分为三大类,包括普通住宅与非普通住宅、产权满五年与未满五年、首次置业与二次以上(包括二次)置业。

根据当前实施的税费征收规定,产权未满五年的房产,需缴纳5.6%的营业税,1.5%的个人所得税,在此前提下若为普通住宅,且首次置业,那么契税缴交标准为:90平方米以下1%,90至144平方米1.5%,144平方米以上3%;二次以上(包括二次)购房则无论面积大小均为3%。产权满五年的情况下,个人所得税、契税的缴纳标准和上述一致。营业税方面,普通住宅可以免交,高档住宅则要按差额缴纳,差额即为本次交易价减去原来购买价的数额。对于未满五年的房产,和144平方米以上的非普通住宅来说,税费会比满五年、144平方米以下房产高出许多。