成功代理周某某、刘某某租赁合同纠纷

时间:2020-03-21 23:24:27| 专长:经济类| 来源:胡顺如律师

  本院认为:承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。原告周正根、刘淑梅在取得省军区教导大队出大门口左边的宾馆后面的一个门面和三个门面上面二楼的房屋、省军区教导大队出大门口左边自建的一栋八层楼房的第一层北边吴笔德一个门面、吴金泉一个门面的租赁权后,依据其与转租方签订的租赁合同,其有权将房屋进行转租。
  虽然省军区教导大队与吴笔德、吴金泉签订的协议书中约定原则上不允许转租,但吴笔德、吴金泉将租赁物转租给周正根,周正根又转租给本案被告小康销售公司后,省军区教导大队未对该转租行为提出异议,应视为省军区教导大队对该转租行为的默认,原告周正根、刘淑梅与被告小康销售公司签订的《房屋租赁合同》系双方的真实意思表示,亦未违反我国法律、法规的强制性规定,故应为有效合同,双方均应按合同约定履行义务。
  原告周正根、刘淑梅在合同签订后依约将租赁物交付给被告小康销售公司使用,被告小康销售公司因故在租赁期间要求终止协议,其终止协议的要求非合同约定的解除或终止合同的情形,应当按照合同约定向原告周正根、刘淑梅支付违约金人民币20万元。
  被告小康销售公司虽提供ZZ赣001号终止协议,但原告周正根、刘淑梅并未在该终止协议上“甲方”处签名,仅载明收到钥匙一串,原告周正根的这一行为无法证实原告周正根、刘淑梅与被告小康销售公司已达成了终止协议的一致合意,故对被告小康销售公司称原告周正根、刘淑梅已同意其终止协议的抗辩,本院难以采信。被告小康销售公司辩称原告周正根、刘淑梅非租赁物的所有权人,无出租权利,本院认为,原告周正根、刘淑梅虽非租赁物的所有权人,但依据省军区教导大队与吴笔德、吴金泉的协议书及吴笔德、吴金泉与原告周正根的房屋租赁合同的约定,原告周正根依法取得了租赁物的使用权,系租赁物的合法使用人,依法可以转租,故对被告的抗辩,本院不予采信。依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百一十四条第一款、第二百二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定,判决如下:
  被告南昌小康汽车销售服务有限公司自本判决生效之日起七日内一次性支付给原告周正根、刘淑梅违约金人民币20万元。