孙术校律师个人网站

中顾法律网非合作律师,官方免责声明:该律师尚未通过中顾服务认证,咨询或委托该律师的法律风险您个人承担

建议您选择中顾认证律师(点击查看

律师姓名
孙术校律师
(河北保定)
手机号码
(电话咨询免费,说明来自中顾法律网将得到更详尽的服务)
座机号码
0312-595****
电子邮箱
办公地址
河北省保定市
个人网站
http://lawyer.9ask.cn/lvshi/jingnanlvshi/
执业机构
 
执业证号
400-000-9164
30秒快速发布咨询
律师案例

保定律师成功代理了一起离婚财产纠纷的案件

时间:2017.02.23  作者:孙术校律师  来源:中顾法律网

2009年5月4日,在赵先生和董女士结婚前,赵先生购置了我市的一套商品房,与房地产公司签订了预售合同,后支付了首付款220462元。不久,赵先生和董女士结了婚,双方约定,董女士支付赵先生50万元,赵先生将他婚前购置的这套房子的产权证上加上董女士的名字。

  而今,赵先生婚前购置的这套房子经房地产评估咨询有限公司评估,市场价值为256万元,但赵先生与董女士感情破裂,两人为了分割房子的事情争吵不休。赵先生认为,既是共有财产,应该各占50%。而董女士认为,双方诉争房产应根据双方实际出资比例(赵先生出资220462元,董女士出资50万元),故应判她享有70%的份额。无奈之下,赵先生只能诉至法院,请法院分割该处房产。

  对于此案,本院经审理后认为:双方诉争的房产系原告赵先生婚前购买所得,原、被告结婚后,增加被告为共有权人,应认定为夫妻共同财产。经评估,该房屋的市场价值为256万元,原、被告同意该房屋归被告董所有,故董女士应补偿赵先生对价128万元。由于该房还有76万元的贷款未交,而房屋归董女士所有,故该贷款由董女士偿还,赵先生应支付董女士该债务的一半即38万元,同时,赵先生应当协助董女士办理银行贷款变更及产权过户手续。

  律师说法

  律师:房产证即使有你名字,房子未必就是你的

  随着新婚姻法的实施,婚前财产一时间成了很多人热议的话题,其中,议论得最多的莫过于房子。日前,媒体采访到浙江卢律师。

  孙律师告诉媒体,离婚案件中,关于房产分割的纠纷很多,很多人认为,房产证上有自己的名字,房子就是自己的份。“而事实上,即使房产证有你名字,房子未必就是你的!”卢律师说。

  为此,孙律师特别列举了以下几种情况:

  1、“当事人结婚前,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对自己子女的个人赠与,但父母明确表示赠与双方的除外。”

  例如:男方父母为购置房屋出了全资,如果男方父母没有明确表示房子是赠予你们夫妻二人的,那么房子是赠予男方一人的,你没份。但是,如果是婚后男方父母全资买房,没有明确表示是赠予男方一人的话,房子是赠予你们夫妻二人所有,为夫妻共同财产,你有份。

  2、婚前男方全款买了房子,婚后房产证上加了女方的名字,女方是否拥有这套房子的所有权?

  房产证上写谁的名字不影响一个真正的产权人对房子的所有权,房产所有权的最高效力来自于房产登记。登记不是登记在房产证上,是房管局的不动产登记簿。

  3、房产证上名字是儿子的,儿子今年20岁,未婚。我们夫妻离婚,房子在法律上应该归谁所有?如果归儿子,以后房子属于儿子老婆的财产吗?

  由于我国对房地产类不动产采取登记政策,即谁登记谁拥有,因此,房产证上名字是儿子的,所有权就属于儿子。根据《婚姻法》第十八条规定,房子是在婚前取得,属于儿子的个人财产,结婚后仍是儿子的个人财产,并不因婚姻关系存续时间长短而发生权属变化。

  4、结婚前,女方出资买了房子,婚后房产登记簿上加了男方的名字。为防男方出轨,最后女方人财两空,请问有什么办法可以保护女方的房产?

  夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定,对双方具有约束力。夫妻双方可以签订一个协议,一方有过错,另一方将独占房产。这是一个简单的契约,受合同法的约束。

  5、100万的房子,首付30万,写男方的名字,婚后剩下的70万贷款由夫妻共同还,离婚后这个房子的钱是怎么分配?

  离婚时,男方会拥有100%的房屋产权,但是男方要补偿女方还贷的部分,和房子溢价的部分。


       该内容由河北英利律师事务所资深主任律师孙术校友情提供,仅供参考。