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律师案例

租客的隐私权怎么维护?

时间:2017.08.17  作者:孙术校律师  来源:中顾法律网
  租客的隐私权怎么维护?
  外出旅行,特别是情侣外出游玩,衣食住行是个问题,临时找公寓或者通过一些软件找房子住,房东是否有权在浴室、卧室等私人场所安置摄像头,监控租客的生活?租客的隐私权应该怎么维护?
  不久前的“Airbnb爱彼迎”案,相信大家有所耳闻,来自杭州的小张和其女友向当地媒体曝光了两人于今年在台湾高雄旅游时,通过Airbnb入住民宿时的遭遇。情侣两人通过了美国著名的短租平台Airbnb预订了高雄的一间民宿。入住该民宿后的一个多小时后,小张的女友发现不到20平米的房间居然安装了3个烟感器,洗完澡,小张告知女友浴室也装了一个烟感器,并怀疑其中安装了针孔摄像头。检查后发现都装了摄像头,而且正在运作,而且是链接到房东的电脑中,可以实时观看,也可以存储到手机,并进行散播。
  这种装摄像头的行为严重影响到租客的隐私安全及日常生活,需要得到法律的惩罚。
  房客怎么维护自己的隐私权?
  房客发现自己的隐私权被侵犯,可以起诉房东,要求解除房屋租赁合同、返还租金及相应利息、赔偿精神抚慰金,并停止侵害(拆除监控摄像)、赔礼道歉。
  虽然双方未签署的租赁合同,但房东交付给房客的出租屋安装有监控摄像,无法保证房客的隐私权,房东的行为明显违反一般租赁合同的约定。房客有权依据《合同法》第九十四条“其他违约行为致使不能实现合同目的”的规定单方解除租赁合同,并要求房东返还房屋租金及相应利息。
  而我国《侵权责任法》及《关于确定民事侵权精神损害赔偿责任若干问题的解释》中的相关条文规定了侵害他人隐私权的,应向被侵权人赔偿精神损害,并停止侵害、赔礼道歉。精神抚慰金的赔偿数额,要依据侵权人的过错程度,侵害的手段、场合、行为方式以及侵权行为造成的后果综合认定。