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未交超标款 ,央产房不能过户
来源: 时间:2010-05-07

未交超标款 ,央产房不能过户

基本案情介绍:
  200411月,先生与王某、陶某二人(夫妻关系)签订了房屋转让协议,约定王某二人将位于海淀区的一套建筑面积为61平方米的房子以35.5万元卖给先生。
  合同写明:二人保证该房屋符合国家及北京市房屋上市的有关规定及政策法规,保证签订此协议后尽快协助先生办理过户手续,如因二人原因造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷,应承担全部责任。
  合同中还约定,任意一方不按期办理付款手续、过户手续、房屋交验手续,或不提供相关文件、资料、证明件等致使本合同无法按期顺利履行,追究违约方的违约责任,违约金按照房屋总价款千分之一每天计算。
  合同签订当天,双方在北京市第二公证处进行了公证。公证后,先生即按约定支付了房款35万元(5000元待双方办理完产权过户手续后再付)。同年1127先生入住该房,并拿到了对方的房产证。
  但此后,王某、陶某二人迟迟未协助先生办理房屋产权变更登记,先生遂告到海淀法院,请求法院判令二人履行协助过户义务,并支付违约金19万余元。王某、陶某二人提出反诉,认为双方签订的是无效合同,因为此房为超标住房,需由房管等部门准许才可出售,此事属于不可抗力。

法院判决:

审判结果:原告的诉讼请求和被告的反诉请求均被驳回。。

律师点评:
房主未交超标款  央产房不能过户

  该房屋性质属于在京中央和国家机关住房,诉争房屋属于超标房,但二人并未补交房屋超标面积房款,所以二人出售的这套房屋不能进行变更登记。
  20038月,国务院机关事务管理局、中共中央直属机关事务管理局发布《中央在京单位已购公有住房上市出售管理办法》,该办法第8条规定:凡属超标而未经处理的住房,须经原产权单位按规定超标处理后方可上市出售。双方争议房屋是在京中央和国家机关住房,其上市交易及过户受到相关部门的限制,现在该房屋并不能办理过户登记的手续,先生要求二人协助办理过户手续的诉讼请求无法实现,且该诉讼请求涉及房产所在单位的利益,法院无法支持,法院最终只能予以驳回。,先生和二人签订的房屋转让协议是真实有效的,驳回了王某二人要求认定合同无效的反诉请求。

 

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