关于调整房地产市场若干税收政策的通知

时间:2010-05-25 17:15:00| 专长:| 来源:律师

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北京市财政局北京市地方税务局转发财政部、国家税务总局《关于调整房地产市场若干税收政策的通知》(财税[1999]210)

主要内容如下:
  一、关于营业税和契税的政策问题
  为了切实减轻个人买卖普通住宅的税收负担,积极启动住房二级市场,对个人购买并居住超过一年的普通住宅,销售时免征营业税;个人购买并居住不足一年的普通住宅,销售时营业税按销售价减去购入原价后的差额计征;个人自建自用普通住房,销售时免征营业税;个人购买自用住宅,暂减半征收契税。
  为了支持住房制度的改革,对企业、行政事业单位按房改成本价、标准价出售住房的收入,暂免征收营业税。
  二、关于空置商品住房税收政策问题
  为了加快住房资金周转,降低金融资产的风险,促进积压空置商品房的销售,对积压空置的商品住房销售时应缴纳的营业税、契税在2000年底前予以免税优惠。
  空置商品住房限于1998630以前建成尚未售出的商品住房。
  三、关于土地增值税征免政策问题
  对居民个人拥有的普通住宅,在其转让时暂免征收土地增值税。
  北京市财政局和北京市地方税务局在转发文件的同时,结合我市实际情况补充规定如下:
  一、为了保持我市税收政策延续性,北京市普通住宅标准,暂按每套住宅面积不超过120平方米掌握,待新标准研究确定后,另行通知。
  凡符合上述条件的为标准住宅,可享受财税字[1999]210 号所规定的有关政策。
  二、为了支持我市的住房制度改革,经研究明确,对企业、行政事业单位、房地产管理部门、房地产开发公司按房改成本价、标准价出售住房的收入,并纳入我市住房资金管理的,暂免征营业税。
  三、在1998630建成的空置商品住房,是指在1998630以前已竣工验收商品住房,凭竣工证办理有关免税手续。
  四、本办法从199981执行。