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关于做好职工购买公有住宅楼房工作的通知
来源: 时间:2010-06-08

关于做好职工购买公有住宅楼房工作的通知

1992年9月17日

各区县、各委、办、局、总公司、各高等院校改办,各区县房地局,市房地产市场管理处,房地产勘察测绘所:

    为适应本市住房制度改革已全面实施新形势,简化售房手续,提高工作效率,保证房改售房工作顺利进行,特通知如下:

    一、售房单位的房改实施方案,按隶属关系报经有关房改办批准后,即须将实施方案连同批复意见,一并抄送有关区、县房改办和区、县房地产管理局备案和办理有关售房事项。

    二、出售公有住房,均以建筑面积计价。每套楼房住宅的建筑面积由区、县房地产管理局测定。按照首都规划建设委员会办公室、北京市城乡建设委员会、北京市市政管理委员会(91)首规办规字第124号《关于在住宅设计中采用“使用面积系数”的通知》中规定的楼房住宅“使用面积为住宅建筑面积的0.75”换算系数测算。即每套楼房住宅的建筑面积按住宅套内使用面积乘1.333计算。
   
住宅套内使用面积的概念及其计算:   
   
1.套内使用面积是指每套住宅户门以内除墙体厚度外全部净面积的总和。其中包括卧室、起居室、过厅、过道、厨房、厕所、卫生间、贮藏室、壁柜等,不包括阳台和吊柜。阳台面积按实际建筑面积测量计算。   
   
2.跃层住宅中的户内楼梯按自然层数的总和计入使用面积。   
   
3.不包含在结构面积内的烟囱、通风道、管道井均计入使用面积。
    
4.内墙面装修厚度均计入使用面积。   
   
对在本通知前已经进行面积测量,且已按测量面积出售过部分住房的楼房,再继续出售时,应仍按已测量的实际建筑面积计算。   

    三、房屋的实际售价,由区、县房地产管理局评估确定。售房单位可在区、县房地产管理局评估确定前,先自行预定售房价格,向购房人预收购房款,待评估确定后多退少补。计价标准(售房时间),按单位向购房人预收购房款的时间计算。   

    四、房屋买卖过户、所有权登记、领取房屋所有权证,售房单位可代买房人统一办理,手续齐全的房管部门一般应在三个月内完成。   
   
单位自建或购买的新楼房,直接出售给职工的,房屋产权登记,按一次登记并案办理。   

     五、本通知自1992年10月15日执行。原市房地产管理局市房政字(89)第030号和市房改字(91)第399号通知与本通知有抵触的按本通知执行。 

北京市住房制度改革办公室

北京市房地产管理局

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