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房产律师靳双权分析2015年房地产市场趋势
来源: 时间:2014-12-06

(本文为作者原创)

2014125日,中共中央政治局召开会议,分析研究2015年经济工作,释放出明年我国经济发展的一系列重要信号。房地产专业律师靳双权根据会议内容分析2015年房地产市场趋势: 

会议涉及房地产的信号包括:

一、会议提出两个坚持,即坚持稳中求进工作总基调,坚持以提高经济发展质量和效益为中心。

二、会议强调,要保持稳增长和调结构平衡。保持宏观政策连续性和稳定性,继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策。

三、会议提出,逐步增强战略性新兴产业和服务业的支撑作用,着力推动传统产业向中高端迈进,促进大众创业、大众创新,积极发现培育新增长点。

四、会议提出,要优化经济发展空间格局,继续实施区域总体发展战略,推进一带一路、京津冀协同发展、长江经济带建设,积极稳妥推进城镇化。

经纪人之家靳双权律师分析认为:

一、政府不会救市,房地产市场不会崩盘。

会议指出,2015年的经济工作,稳字当头不变。这预示着房地产市场不会出现大幅波动,政府不会救市,也不会使房地产市场崩盘。我国已进入经济发展新常态,面临的发展条件和环境都发生了较大变化。实现经济转型是中国经济的关键选择,只有微观基础和产业基础不断改善,经济稳定性也才能从根本上提高。房地产市场可能出现的是微调,一定程度上要缓解政府的财政压力,同时不能步子太大,因为国民的投资意识非常强和敏感,一但释放回暖或救市信号,会有大量资金进入房地产市场,进而前功尽弃。

二、经济要保持一定增速,就业和民生才有保障。

只有这样,房地产相关企业生产经营才能正常维持,才能避免发生系统性风险,推进转方式调结构和全面深化改革等中长期目标的实现。明年我国经济将呈现由弱转稳的趋势,出口、消费、投资均有望实现平稳增长,保持宏观政策稳定性将支持经济向新常态平稳过渡。

三、中国经济将不再靠大规模投资和房地产基础设施建设。

环境的压力,迫在眉睫,粗放性的投资、建设已经在透支国民的健康,必须转变经济增长点。逐步增强战略性新兴产业和服务业的支撑作用,着力推动传统产业向中高端迈进,促进大众创业、大众创新,积极发现培育新增长点。要通过相关政策和制度安排,进一步深化改革,加大简政放权力度,鼓励社会资金和民营资本参与投资,从金融、财税、科技、教育等多方面,为战略性新兴产业和服务业发展营造良好环境,从而转变经济对房地产的依赖。 

四、房地产市场调整,需要经济体制调整。

经济发展过度依赖房地产,实际上是体制机制障碍,最终要通过改革去突破。今年以来,行政审批、金融、财税、投融资、对外经贸等重点领域改革不断推进,既在稳增长上发力,又有效推动经济转型、结构调整,为我国长远发展打下基础。我们要坚定不移推进经济体制改革,长远安排的改革举措,使经济健康发展,才能保持房地产稳定、经济稳定。

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