未还清贷款出售房屋,买卖合同是否有效 ?

时间:2014-12-11 17:08:00| 专长:| 来源:Q律师

未还清贷款出售房屋,买卖合同是否有效 ?

 

案情简介 :

   张静于 2001 年购买一套房子, 2004 年 8 月 1 日 取得房产证,但张静是通过贷款买的房屋,银行贷款还未还清,房屋就去做了抵押。 2004 年 12 月 21 日 ,张静与王某签订了买卖合同,王某交付了首付款并入住了该房屋。房子卖完不久,房价就涨了将近 20% 。于是,张静起诉到法院,以房子在转让时已抵押给银行为由,要求法院确认这起房屋买卖行为无效,以达到收回房子的目的。 

法院认为,张静的请求不符合公平原则,为维护交易安全及市场交易的流转,驳回了她的诉讼请求。 

房产律师靳双权点评

 1、因张静对房屋做了抵押,因此在抵押未解除之前你所购房屋不能办理过户手续,因此张静所购房屋在所有权行使上是受到一定限制的。

2、张静与王某签订的合同是双方真实意思的表示。虽然涉诉房屋已在银行抵押,现合同已实际履行,王某给付了部分房款,目的在于让张静将所欠银行贷款还清,解除抵押,以利于办理过户手续,因此张静应及时还清银行贷款。况且张静已将房屋交付给王某,王某也实际入住该房屋,因此,为了维护市场交易的秩序及公平公正的原则,张静要求确认合同无效,不符合法律规定。