所在位置:律师 > 律师观点 > 房产律师靳双权代理一起土地开发争议纠纷案件
房产律师靳双权代理一起土地开发争议纠纷案件
来源: 时间:2014-12-19
   内容简介:房产专家律师靳双权正在承办鲁能集团与陕西省西夏电力房地产开发公司、陕西省电力公司土地开发争议一案,现该案正在西案仲裁委员会调解期间,本文介绍双方的诉求及观点,仲裁结果将会在后续报道中公布。
   一、原告请求:
   2010年12月2日,陕西西夏电力房地产开发有限公司(下称西夏地产)和鲁能集团有限公司(下称鲁能集团)就西安银河置业有限公司(下称银河置业)股权转让、项目前期工作、开发等问题形成会议纪要,约定了双方合作开发建设浐灞地产项目一、二期土地等问题。后,鲁能集团和西厦地产签订了《关于合作开发浐灞项目相关事宜的协议》,协议签订后,银河置业的股东变更为鲁能集团(持有65%的股权)和西夏地产(持有35%的股权)银河置业的名称变更为西安鲁能置业有限公司(下称鲁能置业)。西夏地产称:
   1、2011年5、6月份,鲁能集团将其委派至鲁能置业的董事长调走,鲁能置业的经营受到巨大影响。
   2、经西夏多次催促,鲁能集团置双方合作协议于不顾,利用完全控制鲁能置业(包括公章)的地位,拒不报名参加招拍挂,致使鲁能置业没有取得二期土地。   
   3、因一期土地的开发建设长期没有进展,不顾西夏地产的要求,未在法定时间内申请听证,一期土地面临被收回的风险。
   4、仲裁请求:依法裁决被申请人鲁能集团继续履行2010年12月和申请人西夏地产签订的《关于合作开发浐灞项目相关事宜的协议》,采取补救措施依法取得浐灞房地产项目二期土地,并承担一、二期土地出让金和开发金共6亿元。裁决被申请人鲁能集团支付申请人西夏地产违约金及赔偿西夏地产其他经济损失。
  靳双权律师作为鲁能集团的法律顾问,成立了由五名资深专业律师组成的律师团队承办此案。该案由西安市仲裁委员会受理。
  二、承办过程:
  由于所涉及的当事人及鲁能集团工作人员较多,靳律师阅卷多次之后,根据情况将需要核实的问题以及要调取的证据等记录在案。于2012年7月18日到西安市仲裁委员会对本案西夏地产、陕西省电力公司、西安鲁能置业有限公司提起仲裁反诉请求。
 2010年12月28日,我方与西夏地产及第三人陕西省电力公司签署了《关于合作开发浐灞项目相关事宜的协议》以下简称《协议》。《协议》第一条约定:我方负责筹措银河置业一期项目开发启动资金(约2亿元)、二期土地出让金和开发资金(约6亿元)。即资金来源全部由甲方负责,所有资金本息由银河置业承担。上述所需资金的筹措以银河置业为主体进行,有限采用银行项目开发贷款的方式进行融资,甲方为融资提供担保,不足部分由甲方筹措后以委托贷款等合法方式提供给银河置业,其承担相应资金本息。
 《协议》第二条约定:“西夏地产负责协调有关政府部门,协助银河置业办理一期土地开发的相关手续,办理土地置换、拆迁等相关事宜,并以较合理的价格取得二期土地。”
 《协议》第三条约定:“西夏地产同意并无条件配合陕西银河发展(集团)有限公司将65%的股权转让给陕西省电力公司,其受让后将股权划转至我方,直至我方取得银河置业股东资格,并完成工商变更登记。
    三、律师团主要观点:
  (一)该《协议》的宗旨为鲁能、西夏地产共同协助支持第三人西安鲁能项目置业有限公司开发建设浐灞项目一、二期土地。
  (二)鲁能积极作为,尽到了《协议》规定的义务
   为了推进《协议》的履行,2011年4月鲁能在接到西安鲁能置业的请求后、在西夏地产未按《协议》履行质押担保手续的情况下,鲁能用最快的速度以委托贷款的方式向西安鲁能置业提供了二期土地确权诚意金1.5亿。
 (三)西夏地产违约未能尽到《协议》规定的义务,并在西安鲁能置业公司的运营中设置障碍。
   1、未能尽到《协议》规定的义务,该项目到目前为止仍有问题未解决,如:43.276亩商业置换用地问题未解决,至今无法取得土地使用权证;
   2、市政工程处用地置换问题未解决;
   3、安置房建设非法侵占项目用地问题未解决;
   4、高压线拆移问题未解决;
   5、未能尽到《协议》规定的”以较合理的价格取得二期土地“的义务;
   6、未按约定对西夏地产向西安鲁能置业提供给的二期土地确权诚意金1.5亿元办理质押担保手续;
   7、长期占用西安鲁能置业的巨额资金拒不归还。7、违反财务管理制度、干扰运营。
管理活动。
 (四)由于西夏地产的上述违约行为,以及在西安鲁能置业公司运营中设置障碍的行为,致项目开发的客观情况发生了重大变化。
  基于上述原因,对方使得《协议》的继续履行在客观上已没有基础和意义,且使得各方订立《协议》的目的的实现成为不能。
  四、承办结果:
 西安市仲裁委员会正式开庭审理该案件。该案已进行了庭审质证,并由仲裁厅组织进行了五次调解工作,在仲裁庭上,靳律师提供了充分的证据并详细阐述我方的观点,并提供了支持我方观点的相关法律依据,有理有据为当事人争取着最大权益。最终西安市仲裁委员会如何处理该案件,非常值得期待,安居房地产律师网将会做后续的报道
  如果尚未能解答您的疑问,欢迎光临安居房地产律师网,靳双权律师为您解答法律问题
  标签:房地产专业律师       房产律师      北京房产律师

分享到