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房产专业律师靳双权为您评析一场代位继承案件
来源: 时间:2015-07-01

基本案情:
    原告程鑫、程萌二人之母朱梅于1996年死亡。
    朱梅之父朱尚希在1998年死亡,之母高梅在2001年死亡。
    朱梅有弟弟朱箐,妹妹朱桢。
朱尚希、高梅夫妇在世时于1976年在西直门附近修建院落一处,建房7间,当时朱梅、朱桢已参加工作。在2000年朱箐又在此院落建房7间。
2013年此房院被拆迁,共得拆迁款700余万元,此拆迁款被朱箐全部取走后,给付朱桢100万元。
程鑫、程萌姐妹二人主张继承母亲朱梅应得的份额。朱箐认为此院房屋他后来修建过,并且拿出了母亲高梅的书面申请,称有房14间归朱箐所有,其中有两间归朱桢。
为维护自己的合法权益,程鑫、程萌诉至法院要求依法继承母亲的份额。
 
房产专家靳双权律师解析:
靳双权律师认为,朱尚希和高梅死亡后,朱梅、朱箐、朱桢为法定继承人。依据我国《继承法》第十一条的规定:“被继承人的子女先于被继承人死亡的,由被继承人的子女的晚辈直系血亲代位继承。代为继承人一般只能继承他的父亲或者母亲有权继承的遗产份额。”朱梅先于父母死亡,其女儿程鑫、程萌依法享有代位继承权。高梅的书面申请属于分家协议的性质,此协议应认定为无效:一是未保留朱梅的份额;二是未经同意和授权,私自处分了朱尚希的遗产。因此,程鑫、程萌应依法继承母亲朱梅的应得份额。
  
法院审判结果:
此案经过一审、二审结案,法院经过审理,认为朱尚希、高梅夫妇在世时1976年共建房7间,朱箐对此7间房屋进行过维护和管理,同时朱箐于2000年在此院又建造了7间房屋。1976年所建的7间房屋应属于朱尚希夫妇的遗产,应由其合法继承人依法继承。其中继承人之一朱梅已先于朱尚希、高梅死亡,她的女儿程鑫、程萌依法享有代为继承权。鉴于后期朱箐对该房屋进行过维护和管理,应适当多分一部分。据此法院作出判决:朱箐应得3间房屋的份额150万元;程鑫、程萌应得2间房屋的份额100万元;朱桢应得房屋2间房屋的份额100万元。

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