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军产房过户障碍
来源: 时间:2016-08-10

                             军产房过户障碍

                 (为保护当事人隐私安全,本文当事人全部使用化名)

 一、基本案情

1988年,体育场与某军队后勤部下属开发公司签订《合建房协议》,约定开发公司提供土地使用权并拥有所建房使用权,体育场拥有产权。1990年,汽修厂与开发公司签订购房合同,考虑到军产性质,约定“政策允许的情况下办理产权证”,诉争房屋1993年分配给汽修厂职工唐国政居住,2003年经内部房改汽修厂经过协商决定将涉案房屋归唐国政长期使用。现在唐国政与汽修厂以后勤部1999年就发文批复同意该房在内的房地产办理军转民手续,而体育场、开发公司一直未予办理,因此唐国政起诉要求办理产权证并赔偿房款利息损失。

、法院判决

驳回唐国政的诉讼请求

三、律师点评

知名房产律师靳双权点评:

本文的争议焦点主要有两个,焦点一是体育场、开发公司、汽修厂办理产权证条件是否成就?汽修厂与开发公司所签订的购房合同约定开发公司办理产权证是附条件的,即政策允许的情况下办理。因体育场与开发公司签订的《合作房协议》约定合建房建成后开发公司只有涉案房屋所在楼房的使用权,产权归体育场,开发公司现非涉案房屋产权人,其对于涉案房屋属于无权处分人,真正的处分权人是体育场,而汽修厂与开发公司签订购房合同时就知晓房屋的性质,并且约定在“政策允许的情况下办理产权证”,汽修厂在将涉案房屋分配给张广强之时就知道涉案房屋是军产性质,规定张广强只享有涉案房屋的长期使用权,现唐国政无证据证明现权属单位同意为唐国政办理产权证,故唐国政要求三被告办理涉案房屋权证尚未具备条件,法院不能对其请求予以支持。而唐国政诉请赔偿经济损失也是没有法律依据的。因汽修厂与开发公司约定附条件办理产权证,且未约定办证时间,故唐国政要求开发公司赔偿延迟办理房产证的经济损失没有依据。

这里介绍一些关于军产房的知识。

军产房也是一种特殊性质的房屋,指的是军队产权性质的房子,一般指由部队提供用地,开发商出资建造的房子,其一般依附的土地性质系划拨的军事用地,个人拥有的仅为房屋及土地的使用权。转让军产权又未办理土地使用权证、用途变更手续的,存在合同无效的风险。

军产房买卖合同未办理相关手续,实践中存在合同无效或合同解除的两种诉讼结果可能,相应的违约责任和损失赔偿亦会存在差别。从部队购买军产房,在原部队离退休房主仍拒绝腾房的情况下,起诉到法院,依相关的司法解释,存在法院不予受理的风险,具体可以查看最高人民法院研究室《关于人民法院是否受理涉及军队房地产腾退、拆迁安置纠纷案件的回复》、最高人民法院《关于军队离退休干部腾退军产房纠纷法院是否受理的复函》。


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