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借名买房中实际购房人怎么维权
来源: 房产靳双权 时间:2017-05-25

北京房地产专业律师靳双权(13426037149),专业代理二手房买卖、借名买房、房产继承、确权、腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房等房产纠纷案件。从业十二余年,带领专业房产团队,办理了大量房地产案件,积累了丰富的诉讼经验,现在将这些案件改编为房地产纠纷案例,希望可以帮助到你。

(为保护当事人隐私安全及避免不必要纷争,以下当事人姓名均为化名,如果雷同,可以我们联系,我们将予以撤销。)

 

一、原告诉称

原告吴宁诉称:我与被告协商一致,我出全款以被告名义购买朝阳区玫瑰小区3011号房屋。房屋购买后,我依约支付首付、偿还房屋贷款、支付装修税费等。涉案房屋交付后我委托给被告,请其代我管理房屋。为了维护我的合法权益,现诉至法院要求被告配合办理涉案房屋过户手续。

 

二、被告辩称

被告刘洋辩称:1、我与原告之间一直就存在经济往来,且数额较大。2010年,原告向我借款5百万。2、原告购买涉案房屋并赠与我,我也向原告支付了50万元首付款。3、对于原告所述借名买房一事我从不知情。

 

三、审理查明

经审理查明:1、刘洋、罗倪、吴宁、田莎四人作为买受人与案外人优孚公司签订购房合同购买涉案房屋.2、被告与案外人格调装饰针对涉案房屋的装修事宜达成一致签订装修合同,原告向本院提供了该装修合同的原件及装修工程验收交接通知单原件。3、原告提供了被告与优孚公司签订的购买涉案房屋的购房合同原件。4、原告向本院提供其银行交易明细,证明了在购买涉案房屋期间原告持续向被告账户打款(即首付款和按揭)。原告向本院提供的第三人苗爱斌书面证言也可证明前述事实。5、原告向本院提供案外人书面证言,证明原被告双方存在借名买房口头协议。曾口头约定原告以被告名义购买涉案房屋,购房首付款、贷款均为原告支付等。被告不认可书面证言。6、原告还向本院提供了供暖费收据、垃圾清运费及管理费票据等原件。

 

四、北京市朝阳区人民法院判决

北京市朝阳区人民法院经审理后判决:

(1)被告配合原告将涉案房屋所有权登记变更至原告名下。

(2)案件受理费由被告负担。

 

五、北京房地产律师靳双权点评

根据原告提供的购房合同、装修合同原件等证据,涉案房屋的购房合同、装修合同均系以被告的名义签署,正常思维下,被告应当持有购房合同及装修合同的原件,但事实上,原告持有该涉案房屋的购房合同及装修合同原件,并且涉案房屋装修完工验收交接确认单也由原告持有。对于前述事实,被告作为涉案房屋的购房合同合和修合同签订人、房屋所有权人,其并不能给法院提供合理的解释。

根据原告向法院所提交的单据原件等资料,原告不仅支付了涉案房屋的首付款,还一直偿还按揭贷款,并且涉案房屋所有相关的税费、日常费用都是原告负担,足以证明原告所述。被告向法院主张曾出借给原告五百万元,双方长期存在经济往来等,其对自己提出的主张所依据的事实或者反驳原告主张所依据的事实负有证明责任,而被告向法院提供的电汇凭证与本案基本无任何关联,被告不能提供有效证据作证其主张,应由被告承担举证不能的不利后果。综前所述,原被告双方之间虽仅以口头达成借名买房的合意,但根据原告提供的证据,涉案房屋相关的所有手续,包括从权利凭证的持有到合同义务的履行,均由原告完成,被告对此事实无力辩驳,故法院应当支持原告诉讼请求,判令被告继续履行双方的口头协议。

 综上所述,法院的判决是正确的。

 


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