房产律师为您解析房产中介机构的选定

时间:2014-04-11 16:58:00| 专长:| 来源:Q律师

 

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安居房产律师靳双权(13426037149为您解答

 

一、怎么选定房产中介机构

目前二手房在房产交易市场中占据的份额越来越大,消费者通过中介购房已成为一种常见的选择,但是,中介市场良莠不齐,部分房地产经纪机构规模小,管理混乱,甚至还有一些属于典型的黑中介。为此,房地产部门建议,购房者在委托房地产经纪业务时,最好在做必要的实地考察后再签订委托合同。合法的中介机构通常具备以下条件:有工商部门批准的营业执照;有房屋部门审核颁发的资质证书;有自己的名称和组织机构;有固定的服务场所;有必要的财产和经费;有足够数量的专业人员;在社会上有良好的信誉。

二、签订房产经纪合同要注意什么

要谨慎订立房地产经纪合同。房地产部门表示,交易当事人应采用房地产管理部门、行业组织制定的房地产经纪合同推荐文本,或者借助熟悉房地产法律法规的专业人士签订合同。需要注意的是,交易当事人不要轻信某些房地产经纪机构和经纪人员的口头承诺,要把所有约定落实为书面合同条款。如果认为合同条款含义模糊或者内容不完善,要坚持要求对有关合同内容进行细化或改进,否则不能签署合同。房地产部门表示,根据目前已发生的案例看,大部分房地产经纪纠纷都是交易当事人为了达成交易而迁就某些合同条款所致,并且由于这些合同条款作了有利于房地产经纪机构和经纪人员的约定,交易当事人在房地产经纪纠纷诉讼案件中一般较难胜诉。欢迎关注安居房产律师网