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房产律师靳双权解析一件拆迁款继承案件

来源: 律师 时间:2016-08-24
正文

 

在我们生活中难免遇到亲人离世的情况,很多时候亲人因忌讳提早订立遗嘱,认为订立遗嘱不吉利,所以没有在身体还可以的时候订立遗嘱,等到真的快不行的话又着急去订立遗嘱,这个时候很多人因为不懂法,订立的遗嘱形式不符合法律规定,导致了很多的遗嘱不能成立,本来想把遗产给最孝顺,最乖巧的那个孩子,就因为遗嘱形式不符合法律规定,而没有生效,因而导致遗产没能依照自己的意愿留给子女。

靳双权律师办理过很多遗嘱继承纠纷案件,现在将办案过程之中总结的经验介绍给您,希望能对您有所帮助。现在我把我办理过的一起代书遗嘱纠纷案件为例介绍给您:

 

案件介绍:

一、原告诉称:

牛辉起诉至法院称:原、被告系姐妹、姑侄关系,原告父亲为牛小江、母亲王守义。父母婚后生育牛伟敏、牛辉、牛仁心、牛德怡、牛莉、牛庄生。牛小江在1985年10月28日去世,牛伟敏于2002年7月去世。牛晓华系牛伟敏的独子。

2003年5月2日,王守义依据二中院XXX号民事判决书,取得了诉争院落的所有权。2003年4月5日王守义立下遗嘱,在其身故后所有财产全部归原告牛辉所有。2004年12月8日王守义去世,诉争院落由原告出租并收取租金。2014年4月7日,诉争院落被拆迁,在原告不知情的情况下,该院落的全部安置补偿款全部由牛晓华领取,经向拆迁单位询问,该公司答复称拆迁诉争院落得到拆迁补偿款共计48万元。原告认为诉争院落依照王守义的遗嘱应当自己继承,该房屋的拆迁补偿款也应当归自己所有。但几被告均不同意。故诉至法院要求判令诉争院落所得的拆迁补偿款471766元由原告按遗嘱继承。

 

二、被告辩称:

牛仁心、牛德怡、牛莉、牛庄生辩称:诉争房屋确实是给王守义的,我们表示认可,但王守义立遗嘱的事我们不清楚,法院判决以后房屋并没有翻建过,签订拆迁协议的事情我根本不清楚。王守义去世后,房屋一直由牛辉出租。我们认为应当按照法定继承处理,因此不同意原告的诉讼请求。

 

牛晓华辩称:原告所提交的代书遗嘱应当认定为无效遗嘱。首先该遗嘱缺乏代书遗嘱的合法要件,并且没有录音、录像加以佐证,因此客观真实性无法认定,该遗嘱不具备法律效力。

其次,原告没有提供立遗嘱人相关的神志清醒、能正确表达的诊断证明。因立遗嘱人立遗嘱时候年事已高,并且精神状态一直不好。

再次,原告没有提供律师事务所的委托协议、授权委托书和谈话笔录,因此代书行为没有相关的委托手续,不具备法律效力。

最后,见证人不符合要求,没有全程见证过程。诉争房屋所得拆迁款48万元缺乏客观事实依据。

首先,本次拆迁为旧村改造,是针对本村村民。原告在本村已有宅基地一处,也被安置了相应的补偿,已经享受拆迁利益。

再次,依照相关规定,原告不是宅基地使用人,且户口也不在此地,也没有居住诉争房屋,因此宅基地及地上附属物的任何补偿均与原告无关,并且诉争房屋的面积计算有误。即便继承成立,原告也只有继承地上物的权利,如地上物被拆迁也只有继承对地上物补偿的部分,宅基地使用权不是继承的范围。因此,请求法院驳回原告的诉讼请求。

 

三、法院查明:

牛辉的父亲牛小江、母亲王守义婚后共生育了牛伟敏、牛辉、牛仁心、牛德怡、牛莉、牛庄生。牛小江在1985年10月28日死亡,牛伟敏在2002年11月8日死亡。牛伟敏有一妻王元洲、双方有一子牛晓华。

王守义曾在2002年起诉至法院要求对诉争院落进行析产、继承。经法院审理后判决,诉争院落中西侧两间房屋归王守义所有。此后王元洲、牛晓华不服一审判决,上诉至北京市第二中级人民法院,二审法院经审理后驳回上诉维持原判。

此案件二审时,王守义在2003年4月5日立下代书遗嘱一份,其内容为:“一、立遗嘱人有房屋两间。二、立遗嘱人王守义决定将其所有的财产都归大女儿牛辉所有,死后过户给大女儿牛辉。三、立遗嘱人在世时财产由大女儿负责管理”。2004年12月8日王守义死亡。

2014年5月29日被告牛晓华(乙方)与北京市丰台区某村村委会、北京某房地产发开有限公司(甲方)签订《腾退补偿安置协议》,约定甲方需要乙方腾退在丰台区某村内的房屋,此宅基地的面积为276平方米,建筑面积258平方米,在册人口8人,应安置人口为9人,产权人为牛晓华、之妻夏、之长女宋9、之次女宋思10、之三姑牛德怡、之表弟王守义1、之四姑牛莉、之四姑父葛、之表妹葛1。腾退房屋所在地宅基地区位补偿价位八千三百元元/平方米,区位补偿金为229万元;重置成新及附属物作价41万元;腾退房屋补偿款合计270万元;腾退补助费292万元,腾退补偿款合计562万元,扣除回迁安置预扣指标购楼款306万元,甲方应支付乙方256万元;之后,牛晓华领取了上述拆迁款项。

法院另查明,依据房屋拆迁评估明细表,可知其中该院落内南排四间房屋,建筑面积为85.2平方米,房屋重置成新价为9.1万元。

 

四、审判结果:

北京市丰台区人民法院经审理后判决:

牛晓华于本判决生效后十日内返还牛辉拆迁补偿款39.9万元。

 

五、代书遗嘱纠纷律师靳双权案件点评:

代书遗嘱纠纷律师靳双权认为,继承开始后,有遗嘱的,应按遗嘱继承处理。

本案中双方所争议的焦点为:王守义于2003年4月5日所立的遗嘱是否有效。

首先,王守义所立的遗嘱属于代书遗嘱,根据我国《继承法》第17条之规定:“代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证,由其中一人代书,注明年、月、日,并由代书人、其他见证人和遗嘱人签名”。从形式要件上来看,王守义所立遗嘱符合法律规定的形式要件,且案件审理中代书人及见证人均出庭证实,王守义所立遗嘱系其真实的意思表示。

被告方提出王守义所立遗嘱时神志不清、不能表达自己意愿,但其没有提供翔实有效的证据加以证明,因此法院没有采信其主张。

被告提出需要原告提供诊断证明及录音、录像等进行辅助证明原告所立遗嘱系其自愿行为,但不符合相关法律规定。

其次,虽然王守义在立遗嘱时没有实际取得诉争房屋的所有权,但当时法院一审判决已经确认了诉争房屋所有权归王守义所有,因此王守义在立遗嘱时处理的房屋,是可以预见到自己将来能够取得的财产,并且最终已经取得了诉争房屋的所有权,因此此遗嘱应当有效。

诉争房屋现已经被拆除,房屋价值已经转化为拆迁补偿款,因此针对该房屋的补偿款应当认定为王守义的遗产,应当由牛辉依法继承;牛晓华已经实际领取了上述房屋的补偿款,应当由牛晓华返还给牛辉.关于房屋的区位补偿款应当是对房屋所有权人的补偿,因此拆迁房屋所得补偿款的具体数额应当包括房屋的重置成新价以及区位补偿款,因此法院结合相应的客观事实确认了被告应当返还的相应补偿款,判决结果证据的。

 

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靳双权

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