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房屋共有人诉至法院要求分割共有物

来源: 房产靳双权律师 时间:2018-11-07
正文

  一、原告诉称

  原告许先、许钱诉称:2012年我以遗嘱继承纠纷诉至X区法院,法院判决本案二原告对本市X区×号院 4号房、5号房、6号房房屋享有八分之五的产权份额,本案三被告每人各享有八分之一的产权份额。现许先愿将其份额赠与给许钱。诉讼请求:判决上述房屋归许钱所有,许钱支付其他三被告房屋折价款。

  二、被告辩称

  被告李书笑辩称:房屋已进行了翻建,测绘评估报告中也出现多处错误。另外我不认可原遗嘱公证,亦不认可遗嘱继承案的判决,该房产应按法定继承分割。

  被告李书乐、李书快辩称,现诉争房屋已经翻建,且房屋评估价格过低,故不同意分家析产。我方也享有房屋所有权,如果析产,房屋应归我方,我方支付房屋折价款。

  三、审理查明

  李需曲与宫木婚后育有李书笑、李书快、李书乐三个子女,二人婚后取得X区×号院房屋产权,其中包括4、5、6号房屋。1961年宫木去世,1962年李需曲与刘话结婚,婚后育有一女李箱。后李箱与许先结婚,1990年生育一女许钱。1992年李需曲与刘话在公证处办理了遗嘱公证,将4、5、6号房屋遗留给李箱所有。此后1996年李需曲去世,2008年刘话去世,2009年李箱去世。

  2010年,X区法院做出判决:4、5、6号房屋归许先、许钱、李书笑、李书乐、李书快共有(许先、许钱共占八分之五份额,李书笑、李书乐、李书快各占八分之一份额)。

  被告主张部分房屋曾经翻建,故原告委托房管局对房屋进行了测绘。法院委托X公司对涉案房屋进行了评估:房屋总价291万元,其中4号房为70万元,5号房为51万元,6号房为169万元。

  四、法院判决

  1、位于北京市X区×号院4号房及5号房归李书乐、李书快平均共有,位于北京市X区×号院6号房归许钱所有;

  2、李书乐、李书快各给付许钱房屋折价款71000元,李书乐、李书快各给付李书笑房屋折价款182027元;

  五、律师点评

  2012年法院判决确认了4、5、6号房屋中原、被告享有的继承份额,现原告籍此主张分家析产系其享有的公民合法权益,对其主张应当采纳和支持。

  被告对4、5、6号房屋在继承诉讼中的判决结果持有异议,可通过其他渠道另行解决。被告主张4、5号房屋曾经翻建已与原来不同,故不同意析产,根据审理查明情况,原告委托的测绘机构系北京市X区房屋管理局下属的测绘单位,其具有专业测绘资质,X公司亦属于专业评估机构具有合法资质,其与评估结论应确认有效,应当依此进行分家析产。

  原告许钱、被告李书乐、李书快均要求诉争全部房屋判归自己同时给付其他人折价款,不予支持,所有涉案房屋宜将本着有利于发挥房屋使用效益和继承人的实际需要,兼顾各继承人的利益之原则进行处理。即本案应结合4、5、6号房屋座落方位、开门通行等因素考虑,并兼顾每人继承祖产之愿望和实际居住等情况进行分割安置,各方获得析产房屋后不足或超出面积部分采取折价补偿。

  原告许先提出愿将自己享有的房产利益赠与原告许钱,可予准许,可在本案析产中一并处理。

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