所在位置:律师 > 律师成功案例 > 闺女借父亲之名购房遭遇后妈反悔一案

闺女借父亲之名购房遭遇后妈反悔一案

来源: 律师 时间:2018-11-28
正文

(为保护当事人隐私安全及避免不必要纷争,以上当事人姓名均为化名,如果雷同,可以和我们联系,我们将予以撤销。)

一、原告诉称

原告钱女士起诉称:我与侯先生于1992年登记结婚,是夫妻关系,侯小姐是侯先生与前妻所生之女。2004年11月,我与侯先生出资购买甲市XX家园2303号房屋(以下简称涉讼房屋),属于夫妻共同财产。2014年1月我才确切得知,侯先生在我不知情的情况下已将该房屋以买卖的形式过户到其女侯小姐名下,该行为严重损害了我的合法权益,现向法院提起诉讼,要求:1、依法判令侯先生与侯小姐签订的房屋买卖合同无效;2、本案的诉讼费用由侯先生、侯小姐负担。

二、被告辩称

被告侯先生答辩称:我是侯小姐的父亲,和钱女士以前是夫妻关系。楼房购买出资与钱女士和我本人没有任何关系,钱女士和我没有参与买房。当时是因为要报销取暖费用所以借用我的名义。钱女士不能凭房产证登记是我的名字就认定是夫妻共同财产,不同意钱女士的诉讼请求。

侯小姐答辩称:钱女士与我父亲侯先生于1992年11月23日登记结婚,侯先生系前妻去世后与钱女士再婚。结婚之时,钱女士隐瞒了其在1984年患有精神分裂症的病症。2014年4月22日,因钱女士起诉离婚而经法院调解离婚。2004年下半年,我考虑到孩子将来上学的问题,决定在C地买房。后经中介公司介绍,看中案外人汤某名下所有的诉争房屋,达成购房意向。当时考虑我父亲侯先生单位可以报销供暖费,便与父亲协商,借用他的名义签订合同,将来再过户回来。2004年11月9日,以侯先生的名义签订了房屋买卖合同。房款22.5万元及室内家具折价0.5万元共计23万元系签订合同当天由我本人支付给了原房主汤某。钱女士及侯先生没有出过一分钱。买房后,当年冬天,父亲侯先生提出想搬过去住,我同意了。2010年8月3日,我与侯先生办理了该楼房过户变更手续,过户之前,我让父亲通知了钱女士,钱女士也是知情的。钱女士应先提起物权确认纠纷而不是房屋买卖合同纠纷,我在买房过程中,只是借用了侯先生的名义,侯先生及钱女士没有实际购房及出资的行为,钱女士主张该房屋属于夫妻共同财产没有事实和法律依据。综上,我不同意钱女士的诉讼请求,请求法院驳回其诉求。

三、法院查明

法院经审理查明:钱女士与侯先生于1992年11月23日登记结婚。侯小姐系侯先生与前妻所生之女。2004年11月9日,侯先生与汤某签订了《房屋买卖合同》,约定:侯先生购买汤某的涉讼房屋;购房价款22.5万元。购房款连同家具折价款(5000元)共计23万元,由侯小姐于2004年11月9日从其名下尾号为2154的中国X银行存折中取出,交付汤某的爱人黄女士,后涉讼房屋的所有权转移登记在侯先生名下。2004年冬天,钱女士与侯先生入住该房屋。2010年8月3日,侯先生与侯小姐签订《存量房屋买卖合同》,约定侯小姐以18万元价格购买该涉讼房屋,并于同天办理了房屋转移登记手续,房屋所有权人变更为侯小姐。侯小姐提交的购房发票显示的成交价格为228693元。2014年4月22日,侯先生与钱女士经法院调解离婚,对共有存款进行了分割,侯先生同时给付钱女士经济补偿款和生活安置费2万元。

四、法院判决

法院经审理后作出判决:驳回钱女士的全部诉讼请求。

五、律师点评

北京房产律师靳双权分析认为:当事人约定一方以他人名义购买房屋,并将房屋登记在他人名下,借名人实际享有房屋权益的,借名人有权要求登记人(出名人)办理房屋所有权转移登记手续。本案中,侯小姐与侯先生在庭审中对借名买房的约定均认可,虽无书面协议,但是双方系父女关系,以口头形式作出借名买房的约定亦合乎常理;侯小姐称2004年买房时的契税、测绘费以及印花税均由其支付并且保存税费票据,并且侯小姐向法院提交了2004年11月9日的房屋买卖合同、契税完税证、测绘费发票、印花税发票等购房手续,而非由钱女士或者侯先生提交,且侯小姐于2006年为涉讼房屋办理了光缆入网建设手续,在登记房主为侯先生的前提下,法院认为侯小姐作为房屋实际权益人持有购房手续并办理房屋相关事宜的解释更符合逻辑;房屋选购过程中,侯小姐一直与中介及卖方汤某夫妇沟通买房事宜并参与看房选房,并且由侯小姐交付全部购房款给汤某夫妇,其为实际出资人,钱女士主张侯小姐的购房款系其分两次打入侯小姐账户,但并未提交相关证据,故对该意见无法采信。由此可见,侯小姐系涉讼房屋的实际买受人,侯先生系名义买受人,其有义务协助侯小姐完成房屋的过户手续,现双方已经通过签订房屋买卖合同的形式办理涉讼房屋过户手续,并未违反法律、法规的强制性规定。钱女士并非涉讼房屋的所有人,故侯先生与侯小姐于2010年8月3日签订房屋买卖合同并未侵犯钱女士的合法权益,现钱女士以侯先生与侯小姐签订房屋买卖合同侵权其合法权益为由要求确认合同无效,理由不足。综上可知侯小姐与侯先生之间系借名买房,法院判决是正确的。


分享到