城镇居民购买农村房屋被判合同无效

时间:2019-01-16 17:36:16| 专长:房产纠纷| 来源:Q律师

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一、原告诉称

原告黄先生起诉称:2004年7月,我和被告经人介绍达成房屋买卖协议,我将自有的位于乙区XX镇XX村8号宅院内的房屋出售给被告蒋先生,价款1.7万元。我认为买卖宅基地违法,且有现实困难,为此提起诉讼。要求判令我与被告于2004年7月订立的房屋买卖协议无效,返还房屋及附属物和院落,本案诉讼费由被告承担。

二、被告辩称

被告蒋先生答辩称:2004年7月29日,双方履行了房屋买卖协议,我方支付价款1.7万元,黄先生也交付了房屋,并且双方到村委会办理了见证手续,至此房屋买卖协议履行完毕。我方认为房屋买卖协议合法有效,希望继续履行协议,驳回原告的诉讼请求。

三、法院查明

法院经审理查明:黄先生是甲市乙区XX镇XX村农民,蒋先生是甲市丙区城镇居民。2004年7月,黄先生与蒋先生订立了农村房屋买卖协议。约定,蒋先生以1.7万元的价格购买了黄先生在甲市乙区XX镇XX村8号宅院内房屋(北房4间,东、西房各2间)。同年7月29日,在甲市乙区XX镇XX村村民委员会(以下简称XX村委会)的见证下,蒋先生支付了房屋价款,黄先生交付了房屋,XX村委会也为蒋先生出具了黄先生将自有房产转让给蒋先生的证明,并在涉案宅院的集体土地建设用地使用证上批注原黄先生的宅基地归蒋先生使用,为此蒋先生还向XX村委会交纳了500元管理费。蒋先生购得房屋后,对房屋进行了修缮和室内装修,并增建耳房、洗澡间、水塔和化粪池等附属设施。现黄先生就转让房产一事向蒋先生主张权利。请求判决其与蒋先生之间订立的房屋买卖协议无效,并要求蒋先生返还诉争房屋、附属物及宅院。

四、法院判决

法院经审理后作出判决:

1、原告黄先生与被告蒋先生于二○○四年七月订立的农村房屋买卖合同无效;

2、被告蒋先生于本判决生效之日起十日内向原告黄先生返还并交付甲市乙区XX镇XX村8号宅院内的房屋及其他附属设施;

3、驳回原告黄先生的其他诉讼请求。

五、律师点评

北京房产律师靳双权分析认为:蒋先生及其家庭成员是城镇居民,因而不享有农村宅基地使用权。黄先生与蒋先生订立农村房屋买卖协议,并将自有房产转让给蒋先生的行为,因涉及宅基地使用权的一并让渡而归于无效。故黄先生请求确认其与蒋先生订立农村房屋买卖协议无效之诉讼请求,予以支持。根据相关法律规定,合同无效后,因该合同取得的财产,应当予以返还。本案中,蒋先生应将购得房屋及增建的附属设施一并返还给黄先生。故黄先生请求蒋先生返还诉争房屋及附属设施之诉讼请求,应予以支持。经释明,蒋先生针明确表示另诉赔偿损失,故关于赔偿损失一节另行处理。据此,依照《中华人民共和国合同法》第五十二条,第五十八条之规定可知,法院判决是正确的。