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北京借名买房律师:借名买房合同关系的确定

来源: 律师 时间:2019-03-18
正文

(为保护当事人隐私安全及避免不必要纷争,以上当事人姓名均为化名,如果雷同,可以和我们联系,我们将予以撤销。)

一、原告诉称

原告常女士起诉称:2015年11月18日,我和被告约定,由被告出面代替我购买XX小区18号楼1303号商品房一套。当日,我直接向房屋开发商支付了购房首付款220000元,同时借用被告的名义和开发商签订了房屋买卖合同。2016年5月,开发商将房屋交付给被告,之后我对房屋进行了精装修。2017年10月初,我要求被告将房屋过户给我,但被告拒不配合。所以请求法院判令:1.被告将甲市乙区XX小区18号楼1303号房屋交付给我;2.被告协助我办理上述房屋过户手续。

二、被告辩称

被告董女士答辩称:购房合同是我自行签订,原告没有委托是代为购买房屋。涉案房屋登记在我名下,原告诉讼请求没有依据。表弟洪先生欠我借款,我委托洪先生购买涉案房屋,包括支付的房屋首付款、装潢、购买家具、还贷款等。

三、法院查明

法院经审理查明:原告常女士与案外人洪先生的朋友关系,被告董女士是洪先生表姐。2015年11月19日,甲市L置业有限公司(甲方)与被告董女士(乙方)签订《甲市商品房现售合同》一份,约定:甲方出售给乙方坐落于甲市乙区XX小区18号楼1303号商品房一套,建筑面积121.98平方米,单价6360.8元/平方米,总价款775000元,乙方应于2015年10月25日前向甲方支付定金20000元,应于2015年11月18日前支付195000元,商业性贷款540000元。2016年2月26日,中国Z银行甲市支行与被告签订《个人购房担保借款合同》《甲市房地产抵押合同》,被告向中国Z银行贷款540000元,并以涉案房屋为上述借款提供抵押担保。2016年3月21日,涉案房屋登记至被告名下。

四、法院判决

1、被告董女士于本判决生效后十日内将坐落于甲市乙区XX小区18号楼1303号房屋交付给原告常女士;

2、被告董女士于本判决生效后且原告常女士将坐落于甲市乙区XX小区18号楼1303号房屋抵押权涤除后十日内协助原告常女士将该房屋变更登记至原告常女士名下,因不动产权变更登记产生的所有税费由原告常女士负担。

五、律师点评

房产专业律师靳双权认为本案的争议焦点为:原、被告之间是否存在借名买房合同关系。原告主张双方系借名买房关系,原告借用被告的名义购买涉案房屋;被告主张洪先生尚欠被告借款,被告全权委托洪先生代为买房。鉴定报告证明涉案房屋买卖合同实际由原告签订,银行卡转账记录证明涉案房屋首付款由原告支付,支付宝付款凭证及收据证明涉案房屋装潢费用由原告支付,淘宝网购物订单截图、账单详情截图证明原告在涉案房屋装潢期间购买多种家具、电器和厨卫用品等,视频资料证明被告对借名买房的事实并未否认。综上,原告提供的证据能证明其与被告之间存在借名买房合同关系。反之,被告未能提供充分证据证明其与洪先生之间存在民间借贷关系且委托其购买涉案房屋。鉴于涉案房屋存在抵押,抵押期间,抵押人未经抵押权人同意,不得转让抵押财产,但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外,因此原告需要先涤除抵押权,才能办理变更登记手续。综上所述,原告的诉讼请求符合法律规定,本院予以支持。

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