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因民间借贷引发的房产确权纠纷

来源: 律师 时间:2019-04-22
正文
(为保护当事人隐私安全及避免不必要纷争,以上当事人姓名均为化名,如果雷同,可以和我们联系,我们将予以撤销。)

一、原告诉称

原告蔡先生起诉称:2013年我因经常在外地工作,于是便将买房一事委托母亲(许大娘)办理,并将购房款汇给母亲。母亲在多方考察并与我商量同意购买了XX小区9号楼1202号房屋一处;该商品房买卖合同及交款发票等都是我的名字,这些证据充分证明该房产是我的,房屋所有权归我所有。被告与许大娘民间借贷纠纷一案,将我所有的房产进行查封没有任何事实和法律依据,侵犯了我的合法权益。法院认定该房产所有人为许大娘更加与事实不符,因此我对查封房产的执行措施提出了执行异议,法院驳回了我的异议,为维护我合法权益,请求法院判令:1、请求撤销甲市人民法院(2015)临执字第10433号执行裁定书;2、依法确认甲市XX小区9号楼1202号房产为我所有,并解除对该房产的查封措施并解除对该房产地下室、车库的查封;3、诉讼费用由被告承担。

二、被告辩称

被告尹女士答辩称:甲市XX小区9号楼1202号及地下室28号、车位188号实际产权人为第三人许大娘,原告要求确认归其所有并解除对该房产的查封没有事实和法律依据。对原告提出的要求对储藏室、车位一并处理我同意,请求法院依法驳回原告诉讼请求。

第三人许大娘答辩称:本案诉争房产、车库、车位确属原告蔡先生所有,我所借被告尹女士款项借给了案外人董先生,对其债权可向董先生主张权利。

三、法院查明

第三人许大娘与蔡大叔系夫妻关系,原告蔡先生系两人之子。涉案房产位于甲市XX小区9号楼1202号及相应的28号储藏室和188号车位。2013年10月21日卖方为甲市KL房地产开发有限公司与买方蔡先生就涉案房产签订了《商品房买卖合同书》,面积约计159.32平方米,同时就购买相应的储藏室和车位签订了《补充协议书》,以上协议中买方“蔡先生”的名字均为第三人许大娘所签,手印均为许大娘所按,所留联系电话均为许大娘的手机号码。自购买该楼房后第三人许大娘、蔡大叔一直在该楼房居住。

尹女士诉许大娘、蔡大叔、蔡先生民间借贷纠纷一案,法院于2015年5月14日立案受理后,于2015年7月23日作出民事判决书,判决:被告许大娘、蔡大叔于判决生效后十日内给付原告尹女士借款本金1250981元及约定利率的利息。被告许大娘、蔡大叔、蔡先生不服一审判决,向XX市中级人民法院提起上诉,XX市中级人民法院判决:驳回上诉,维持原判。

法院在审理该案时,依(原告)尹女士申请于2015年5月14日依法将位于甲市XX小区9号楼1202号房产予以查封。因许大娘、蔡大叔未履行法院民事判决书确定的义务,尹女士向法院申请强制执行,法院同时将涉案房产的储藏室及车位一并查封。

四、法院判决

驳回原告蔡先生的诉讼请求。

五、律师点评

房产纠纷律师靳双权认为本案争议焦点是:位于甲市XX小区9号楼1202号房产及相应(28号)储藏室、(188号)车位的实际产权归属问题。通过庭审查明的事实可以认定:购买争议楼房及相应地下储藏室、车位的《商品房买卖合同书》及《补充协议书》买方“蔡先生”的名字均是第三人许大娘所签,手印亦是许大娘所按,所留(联系)电话也是许大娘的,而所缴纳的大部分购房款也通过许大娘的账户转账支付;同时结合被告提交的垃圾处理费、水电费缴款明细及许大娘的陈述,可以认定第三人许大娘、蔡大叔夫妻自购房后一直在此居住生活,而原告也认可在此期间第三人许大娘的投资公司生意很好(可以佐证其有资金来源),因此,可以认定位于甲市XX小区9号楼1202号房产及相应(28号)储藏室、(188号)车位的实际产权人为第三人许大娘、蔡大叔夫妻所有。虽然原告提交银行转账明细,证明在2013年7月24日转给第三人许大娘100万元用于购房,但该款在当天即转出300320元,于7月26日转出20万元,到2013年10月20日(交纳购房款及签订购房合同的前一天)该账户中的存款余额仅有159000余元,而许大娘也认可取出一部分干投资了,因此不能证明原告所转款项就是购房款;虽然原告提交银行信誉贷款流水账、住房贷款流水明细及冷库租赁协议、酒店转让协议,以证明其收入来源,而其信誉贷款流水账自2008年3月至2013年5月累计29笔计款763万元,住房贷款自2010年9月至2016年1月累计11笔计款290万元,其并没有提交相应的贷款合同等予以佐证,对冷库租赁协议及酒店转让协议,其也没有提交合法经营及经营盈利的相关证据,且原告此陈述与其之前所称(“购买L小区房产是我个人消费贷款50万元和女方陪嫁20万元所购”)相互矛盾,而原告在A县工作却在甲市买房亦与常理不符,同时在此之前(2013年7月)原告已在A县购买住房,加之考虑原告的工作时间、工资收入及其与第三人的父母与儿子的特殊关系等因素,对原告所称争议楼房系其出资购买,证据不足。

综上所述,原告蔡先生提交的证据,不足以证明其主张,其要求撤销甲市人民法院(2015)临执字第10433号执行裁定书,依法确认甲市XX小区9号楼1202号房产及相应的储藏室、车位为原告所有,并解除对该房产的查封措施,不予支持。

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