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以一房二卖为由起诉解除合同被驳回一案

来源: 律师 时间:2019-05-13
正文

(为保护当事人隐私安全及避免不必要纷争,以上当事人姓名均为化名,如果雷同,可以和我们联系,我们将予以撤销。)

一、原告诉称

原告王先生起诉称:2016年1月23日,我与被告Z公司签订“商品房认购协议书”一份,该协议书对当事人基本情况、房屋基本状况、价款的确定方式、总价、付款方式等都做了约定。协议书签订后当天,我按约支付了200万元的定金,后又陆续支付了94万元的房款。但被告却没有按约交付房屋、单方撕毁承诺、意图以无法成立的理由单方解除合同、甚至一房二卖等违约行为,以致使我无法实现合同目的。现特请求法院依法判令:1.依法判令解除我和被告2016年1月23日签订的商品房认购协议书;2.依法判令被告双倍返还定金200万元;3.依法判令被告返还已支付的购房款94万元及利息,并承担94万元的赔偿责任;4.依法判令被告承担本案的诉讼费用。

二、被告辩称

被告Z公司答辩称:我方和原告签订的《商品房认购协议书》依法成立并生效,且被生效判决认定有效,双方应继续履行该预约合同约定的义务。《商品房认购协议书》属于预约合同,不是本约合同。本案不存在约定或法定解除合同的情形,我方需双倍返还定金、退还房款及承担赔偿责任。

三、法院查明

2016年1月23日,原告王先生与被告Z公司签署“商品房认购协议书”一份,双方约定:“Z公司作为出卖人甲方,王先生作为买受人乙方;坐落于甲市乙区XX小区10号楼4楼(401-425),暂测房屋面积1306.63平方米,销售单价3826.6元㎡;房屋总价500万元;认购定金:200万元;约定于2016年5月31日之前补交50万元,余款交房前2016年8月31日付清”。王先生按照约定于2016年1月23日交付房款定金200万元。2016年4月30日交付房款50万元。2016年11月23日交付房款4万元。2016年8月15日,罗大娘发表声明“本人罗大娘自愿将购买XX小区乙区纯三层05号商铺多交的400000元(大写:肆拾万元)转入王先生所购买的XX小区10号楼4层一整层。所造成的后果与XX小区无关”。2018年11月3日,Z公司向王先生邮寄送达交房告知书,主要内容为:王先生,你购买我公司开发的10号楼4层401-425号商品房,已达到使用条件。截至目前,你已交纳房款294万元,现通知你于2018年11月5日补齐剩余房款206万元。补齐房款后,Z公司将与你签署《商品房买卖合同》。

另查:2018年,王先生将Z公司诉至法院,要求确认Z公司函告解除2016年1月23日签订的《商品房认购协议书》的行为无效。后法院认定Z公司解除协议的行为无效。判决后,Z公司不服,提出上诉,后甲市中级人民法院判决驳回上诉,维持原判。

四、法院判决

驳回原告王先生的诉讼请求。

五、律师点评

房产律师靳双权认为:当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的,由负有举证责任的当事人承担不利后果。原告王先生与被告Z公司签订的《商品房认购协议书》系双方真实意思表示,未违反法律法规的强制性规定,合同合法有效。协议的解除有约定解除和法定解除两种方式。本案中,王先生、Z置业公司之间并未在协议中约定有关解除协议的条款。王先生现在要求解除协议的行为系行使法定解除权,其以Z公司没有按约交付房屋、单方解除合同、一房二卖无法实现合同目的为由申请解除合同。

关于没有按约交付房屋,法院已生效的判决书中已认定《商品房认购协议书》没有对交款及交房时间作出明确约定,未形成具体可履行的交款及交房时间,王先生与Z公司之后也未就交款及交房时间作出明确约定,故原告以被告没有按约交付房屋为由解除合同,依据不足,不予支持。关于Z公司单方解除合同,法院已生效判决书中已确认Z公司单方解除《商品房认购协议书》的行为无效,且Z公司表示愿意继续履行合同,已向原告邮寄交房通知书,故原告以此为由申请解除协议,于法无据,不予支持。关于一房二卖,首先,本案所涉房屋不构成一房二卖,Z公司只是将王先生的名称变更为罗大娘,罗大娘虽然与Z公司签订《商品房买卖合同》,但实际并未向Z公司交纳房款,故不属于一房二卖。其次,Z公司之所以将王先生的名称变更为罗大娘,是基于罗大娘与王先生的母子关系,且王先生买卖房屋的手续罗大娘亦参与办理,故Z公司有理由相信罗大娘有权代理王先生办理更名事宜,故罗大娘的代理更名行为有效。Z公司在该事件中不存在过错行为。故原告以此为由要求解除合同,依据不足,不予支持。

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