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签《二手房买卖协议》,是否该履行义务?

来源: 律师 时间:2019-10-16
正文
  汪峰申请再审称:原一、二审判决作为认定案件事实依据的证据存在重大瑕疵,被申请人没有充足且不可推翻的证据证明其向再审申请人汪峰支付过441480元的购房款。原一、二审未采纳再审申请人的鉴定申请致使再审申请人权益受到侵害。再审申请人汪峰处分夫妻共同财产未经共有人同意,被申请人不存在善意取得讼争房屋的情形。请求再审,并依法改判驳回被申请人原审一审的所有诉讼请求。
  严霜申请再审称:原一、二审判决对于案件的证据与事实的认定存在错误,讼争房屋系其与汪峰夫妻共有财产,汪峰对该房屋的处分未经其同意,该房屋买卖行为应被认定为无效,被申请人不存在善意取得讼争房屋的情形。请求再审,并依法改判驳回被申请人原审一审的所有诉讼请求。
  被申请人苏强提交意见称:关于讼争购房款支付问题,苏强已经向汪峰支付了讼争房屋全部购房款,汪峰和严霜均主张苏强并未支付合理对价,但始终均未提供任何证据予以证明。汪峰主张对2008年9月29日双方签订的《二手房买卖协议》第十三条的内容与其他内容是否是同一时间形成的进行鉴定,没有事实和法律依据。汪峰与严霜以“未经严霜同意”、“非善意取得”、“未支付合理对价”等主张协议无效,不能成立。请求法院依法驳回汪峰和严霜的再审申请。
  本院认为,苏强与汪峰签订的《二手房买卖协议》系双方当事人的真实意思表示,内容不违反法律、法规的强制性规定,合法有效。协议签订后,苏强依约履行了作为买方应承担的支付购房款的义务,有原一、二审经过庭审质证的证据予以证实。再审申请人汪峰主张对双方于2008年9月29日签订的《二手房买卖协议》第十三条的内容进行鉴定,以此证明被申请人未支付过441480元的购房款的申请再审理由。经查,再审申请人是在本案第二次重审一审开庭时提出鉴定申请,超出举证期限,且再审申请人拒不提供双方各执一份的《二手房买卖协议》原件,原一、二审法院对该鉴定申请不予支持,符合法律规定。汪峰、严霜提出的汪峰处分夫妻共同财产未经共有人严霜同意,被申请人不存在善意取得讼争房屋的申请再审理由,经查,至严霜应诉之时,苏强占有、使用和收益讼争房产长达四年时间,严霜并未提出异议,原审法院推定严霜知道或者应当知道讼争房产交易行为,并无不当。且汪峰及严霜没有证据证明苏强存在恶意、低价购买讼争房产的行为,故汪峰、严霜以汪峰未经共有人同意处分共有财产主张本案《二手房买卖协议》无效,没有事实和法律依据,不能成立。
  综上,汪峰、严霜的再审申请不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条规定的情形。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款之规定,裁定如下:
  驳回汪峰、严霜的再审申请。
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