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一方按揭贷款买房,婚后算共同财产吗?

来源: 律师 时间:2019-10-17
正文
  为保护当事人隐私安全及避免不必要纷争,以下当事人姓名均为化名,如果雷同,可以与我们联系,我们将给予以撤销。
  原告诉称
  原告何某某诉称,原、被告于2007年1月30日登记结婚。婚后,原告发现被告性格暴躁,动辄殴打原告,夫妻之间感情开始疏远。2009年7月,原告发现被告和别的女人有同居关系,被告和第三者还在博客上详细地描写了他们从认识到同居的过程,为此,原告责问了被告几句,便遭到被告拳打脚踢。鉴于原、被告感情已经破裂且被告经常殴打原告,原告从2012年10月起不得不离开自己婚前购买的海口市景瑞花园1——XXX房(该房系原告于2005年5月购买,总房款264395元,首付79395元,原告婚前共偿还银行本息18083元)回到娘家海口市群上路XX号环卫宿舍XXX房居住。综上所述,原告认为被告完全失去夫妻情义,双方感情确已破裂,另外,因被告对原告实施家庭暴力及在婚姻存续期间和第三者同居给原告造成很大伤害。故请求法院判决判决解除原告与被告的婚姻关系,并判令被告向原告支付损害赔偿金8万元。
  被告辩称
  被告刘某某辩称,一、被告同意解除与原告的婚姻关系。1、原、被告从相识、结婚至今已十三年,虽有生活矛盾,但在被告父母的努力之下也能平静地生活。原、被告于2000年4月因共同就职于海南科力集团而相识,当年的国庆假期被告就带原告回到武汉见被告的父母,从而正式成为恋人关系,此前已和同在科力集团的同事潘凯、刘雨、管益民同住海口市海甸岛海虹路金苑小区1-XXX房,三房一厅一套房,原、被告同住一间,其他同事各住一间。2002年12月,被告为了两人能更好地生活,租住了海口市海甸岛海达一横路申达小区X幢XXX房。2003年6月搬迁至海口市龙昆南路道客新村22-2号原告姑妈家居住,直到2007年两人结婚后搬入景瑞花园。从相识至今原、被告生活了十三年之久。期间,被告的父母为了让儿子有个幸福的生活,倾其所有,给被告买房,无微不致地照料原告的生活,包括原告弟弟的生活。原告的弟弟在被告家无偿居住近7年之久,被告父母为其洗衣做饭照顾生活,七年间除农历大年三十回到其父母家外,一直都在被告家生活。2、原告婚外恋激化了家庭矛盾,伤害了夫妻感情及家人感情,导致夫妻感情已经破裂。2012年国庆放假期间,被告从原告手机上发现原告与一个叫“六横岛老猫”的男人淫荡的对话及其裸照,被告一怒之下当场用手机拍下其中部分对话内容(后经原告交待:此人是浙江舟山人,姓刘,手机号15906XXXXX,QQ号16055XXXXX,原告与其已有近1年的不正当关系)。事情败露后,原告气急败坏,声称与这个男人是真心相爱,然后,主动提出只要被告不宣扬这件事,她愿意主动放弃一切共同财产,协议离婚。随即(已凌晨三点)叫醒已睡着的被告母亲,并打电话叫来其父母,当着其父母及被告母亲的面,承认其与刘姓男人的不正当关系,并当场写下了《离婚协议书》,提出离婚。但被告念其多年感情,再加上其父母多次恳求(鞠躬、作揖)及保证,被告才将原告与刘姓男人出轨的唯一证据交还于她。当天晚上,被告母亲将发生的事情告知在武汉照顾中风的爷爷的父亲,父亲出于担心第二天赶回海口,原告自知无颜面对被告家人,自行回到娘家。随后,原告及其家人多次趁被告不在去被告家围攻被告父母,拿走多件贵重物品。今年2月27日晚,原告第三次携其父及弟再次拿走金银首饰、电脑等物品。被告一家在海口举目无亲,只好打110报警求助,民警来后听说是家庭矛盾未予立案。二、景瑞花园住房不是原告的婚前财产,是被告父母为其购买。当时其母亲与原告去景瑞大厦的海南光华房地产有限公司支付的79395元首付及办理银行的185000元贷款,每月的按揭款由被告及其父母出资还款。1、被告的父亲不愿意被告寄人篱下,拿出买断工龄的钱及多年的积蓄给被告支付买房首付款。2003年,被告的父母看到原、被告同居已久,决定来海南照顾我们的生活。由于一直免交房租住在原告姑妈家,被告父母有愧疚,不顾原告的种种恶习,悉心照料其生活。2005年被告的父母拿出父亲买断工龄的钱及多年的积蓄为我们的婚房支付了首付款。2、原告称,根据当时的规定,只有海南本地户口才能进行银行按揭购房,所以购房协议和办理按揭手续都由原告办理,但被告父母支付了首付79395元,其后每月的还款都由被告父母支付,所以被告才是真正的房屋所有权人。这套房子是原告在农行龙华支行当行长的舅舅介绍购买的,贷款是农行南航支行办理的,其间得到房价上的优惠及贷款上的方便,所以,当他们说房屋的所有权人必须是原告时,被告根本考虑不到其后的变故,也没考虑他们说话的真假,因从同居开始被告就负责了原告的一切生活开销,早已把原告当自己的妻子,所以不假思索便同意了。3、2007年11月前,每月的贷款都是被告的母亲张东菊用现金还款,大部分都在农行南航支行柜台办理,此间的还款凭证都由张东菊填写。此事实可调取银行存款凭证查证。2007年婚礼后,由于离还款银行过远,每月还款由被告母亲将现金交由原告存入其账户中扣款。为了给被告购房及装修,被告父母将爷爷赠与的武汉市硚口区古田二路的老家住房变卖,其售房款22万元均用于该房的装修及还款。直到2012年10月,原告跑回娘家至今才由原告独自还款。4、原告家庭生活清苦,无力支付购房款及偿还房产贷款。原告兄弟姐妹共三个,父亲为农垦总医院水电工,母亲为私营企业职员,在2005年购房时,其弟还在读大二,其妹因先天智力问题无法正常生活及工作。原告工作也不稳定,曾在多家公司任文职工作,收入微薄,根本无法顾及生活及消费。且被告在购房时,原告父母也购买了一套三室一厅的房子,也即目前原告居住的海口市群上路XX号环卫宿舍XXX房。三、原告要求被告支付损害赔偿金80000元,无任何事实和法律依据。原告提供的证据不足以证明被告对其有实施家庭暴力的行为及与第三者同居的事实。四、原告婚前患有严重的疾病而不告知实情,在被告多方打听,才知原告曾患有过严重的免疫系统疾病,发病时血液内白血球含量只有普通人的10%左右,婚后多年未愈。去年其婚外情的败露,给被告及其父母精神上造成了极大的伤害,被告请求原告赔偿精神损失100000元。1、原告在婚前就患了一场大病,曾在其父亲工作的医院重症病房住院,被告多次询问,原告都谎称没问题。从同居到现在13年间我们一直都没有孩子,且原告还谎称是我不要小孩。原告的谎言连被告父母都相信,纷纷指责被告,给被告造成了极大的精神压力和痛苦。2、原告婚外情事发后,对被告家庭造成不可弥补的伤害,被告母亲因原告破坏家庭的行为及卷走家中所有财物(包含银行帐户、股票、双方存款)等物品,深感压力,于2013年2月24日患上不明疾病并在海南附属医院及武汉市中心医院多次住院治疗,最后由武汉市中心医院进行抗焦虑治疗后才有好转,爷爷也因得知此事后病情恶化,郁郁而终,综上所述,被告认为,原告的起诉状杜撰事实,混淆视听,其诉讼主张与事实不符,于法无据,请求法院予以核实。
  本院查明
  经审理查明,原、被告于2000年因系同事关系相互认识,之后,双方便确立恋爱关系。2002年12月,双方在海口市沿江二东路申达小区X幢XXX房租房同居,后迁至海口市龙昆南路道客新村22-2号居住。2005年5月后,双方又迁至海口市龙昆北路景瑞花园第一幢12单元05房(即1-XXX房)居住。2007年1月30日双方登记结婚。婚后,双方没有生育。婚初,双方夫妻感情尚好。后来,因原告埋怨被告性格暴躁,并怀疑被告在外有第三者,造成夫妻感情逐渐冷淡。自2012年10月起,原告便搬离双方居住的位于海口市龙昆北路景瑞花园1-XXX房,回到位于海口市群上路XX号环卫宿舍XXX房娘家居住,自此双方分居生活至今。
  另查,2005年5月9日,原告与海南光华房地产有限公司(下称光华公司)签订一份《商品房买卖合同》,约定原告向光华公司购买位于海口市龙昆北路景瑞花园第一幢12单元05房(即1-XXX房)一套;建筑面积122.97平方米,总金额264395元;付款方式为签约之日付79395元,余款185000元办理银行按揭贷款。合同签订后,自2007年1月30日起至2013年2月原告起诉之日止,双方已共同还贷86100元。
  位于海口市大英路XX号X幢第X幢XXX房(建筑面积100.49平方米)系双方婚后以原告名义购买。2010年11月1日,双方已将该房屋出售,得款540000元,其中440000元已转付给被告母亲张东菊。
  2009年5月24日,原、被告向被告父母出具一份《承诺书》,原、被告在该《承诺书》中承认上述两套房产的购房款均有被告父母的出资。2012年10月4日,原告向被告出具一份《离婚协议》,自愿放弃其名下的所有财产,包括景瑞花园1-XXX房。
  上述事实有原告和被告的陈述、婚姻登记记录证明、商品房买卖合同、银行还款账户清单及农业银行综合应用系统清单、海南省销售不动产专用发票二张、农业银行个人借款凭证二张、农业银行特种转账借方传票、保险业专用发票、个人抵押住房综合保险(乙种)保险单、房屋所有权证、房地产委托销售合同、房地产买卖契约、光大银行转账单及进账单、承诺书、离婚协议、租房协议、本地电话业务变更登记表、ADSL业务登记表、海南省电信有限公司业务登记单及开庭笔录等证据证实,经庭审质证,足资认定。
  本院认为
  本院认为,原、被告自愿离婚,应予照准。根据原告给被告父母出具的《承诺书》,可以证实原告已经承认位于海口市龙昆北路景瑞花园第一幢12单元05房(即1-XXX房)首付购房款系被告父母所出资,原告称该《承诺书》系在被告的胁迫之下出具的,没有举证证明,本院不予采信。该房产系在双方同居期间以原告个人名义由被告父母支付首付款后办理银行按揭贷款所购买。根据相关法律规定,婚前一方父母为了结婚而为子女出资买房,产权登记在另一方名下的,一般认定为夫妻共同财产,而非登记方的个人财产。因此,在离婚房产分割时,作为夫妻共同财产进行分割。基于维护交易的稳定性及还贷的便利性考虑,该房产应归原告所有,剩余的银行贷款由原告负责偿还,由原告给予被告适当的补偿。原、被告经协商,双方同意该房产按每平方米8000元计算现值为983760元(122.97平方米×8000元),双方各分得491880元。至本案庭审之日止,该房产尚有银行贷款元未还清,该债务属于共同债务,双方各承担元。在扣除应由被告偿还的银行贷款元部分后,原告应支付被告补偿款元。从原告提供的证据来看,并不足以证明被告对其实施家庭暴力及在外与第三者同居生活,故原告要求被告支付精神损害赔偿80000元,没有事实根据,本院不予支持。起亚YQZXXXXE3型轿车的保险单登记的被保险人虽系被告,但该证据不足以证明该车属于双方夫妻共同财产,故本院不予认定。依照《中华人民共和国婚姻法》第三十一条、第三十九条的规定,判决如下:
  裁判结果
  一、原告何某某与被告刘某某自愿离婚,予以照准;
  二、位于海口市龙昆北路景瑞花园第一幢12单元05房(即1-XXX房)归原告何某某所有;
  三、限原告何某某于本判决生效之日起十日内向被告刘某某支付补偿款元;
  四、位于海口市龙昆北路景瑞花园第一幢12单元05房(即1-XXX房)未归还的银行按揭贷款由原告承担。
  如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
  本案适用简易程序审理减半收取案件受理费150元,由被告负担。
  如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人人数提出副本,上诉于海南省海口市中级人民法院。
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