卖方拒绝配合过户,买方要求赔偿的判决

时间:2019-10-27 19:39:30| 专长:合同纠纷| 来源:Q律师

  原告杨晓玲向本院提出诉讼请求:1.判令被告履行房屋买卖合同协助原告进行房屋过户;2.判令被告承担违约金5万元;3.本案诉讼费由被告承担。事实与理由:2010年4月10日,原、被告达成房屋买卖协议,被告王建军将其位于栖霞区某某南路X号XX幢X单元XXX室房屋(以下简称XXX室房屋),以47万元出售给原告,原告已按约支付给被告购房款,被告于2014年4月21日写下43万元房款收条一份。现原告多次联系被告要求过户,被告以各种理由拒绝,并提出加价30万元,属于严重违约,故具状起诉。
  被告王建军辩称,原告诉称双方于2010年4月签订房屋买卖合同虽有事实存在,可签订之时并非被告真实意愿要求出售经济适用房。2009年被告因生意失败,欠下50多万元的巨额债务,因债心切,四处借款,也想过卖房,并上网发布了卖房信息,可得知经济适用房未满5年的不能交易,属于违法行为,就打消了卖房还债的念头。2010年3月,原告经人介绍得知我急需用钱,答应借钱给我,口头要求5年内必须归还,并按银行利率给付利息,同时要求本人将XXX室房屋暂时给她使用,为了保障她的利益不受损,还要求我签订了经济适用房买卖协议(从借条中也说明了是借款,并非卖房)。后来,被告于2013年多次打电话给原告要求见面商谈还款一事,原告都借故推脱,迟迟不和被告见面,上门多次也未见到。直到2016年,在被告多方打听多天蹲守下,才在百水桥东路找到原告。另外,被告近年一直在家,被告的母亲和哥哥原告也能找到,原告说找不到被告不属实。同时,被告认为原、被告均知晓经济适用房未满5年不能上市交易,所以双方之间签订的房屋买卖协议属于无效合同,被告愿意按银行利息偿还本息,房屋使用租金抵原告当时的装修费用。综上,请求驳回原告的诉讼请求。
  经审理查明,被告王建军因拆迁安置补偿取得XXX室房屋的所有权,并于2010年3月22日办理了房屋所有权证,证号为宁房权证栖转字第××号;于同年4月8日办理了国有土地使用权证,证号为宁栖国用(2010)第05099号。
  2010年4月10日,原告杨晓玲(乙方)与被告王建军(甲方)签订《南京市存量房买卖合同》一份,主要约定:1.甲方自愿将其XXX室房屋出售给乙方;2.房款总价47万元,预付定金1万元,2010年4月10日前付首付10万元,4月22日前付尾款31万元,尾款5万元,待房产证过户后一次性付清;3.双方定于2010年4月10日前正式交付房屋,甲方应当在过户前将该房屋内的户籍关系迁出;4.双方一致同意本合同在生效后五年内,共同向房屋权属登记机关申请办理房屋所有权转移登记;5.若在过户前,甲方收回该房屋,补偿给乙方当时房屋市价高出购房款的差额,另付违约金10万元;若甲方违约,承担乙方装潢费用15万元。
  2010年4月21日,被告向原告出具收条一份,载明收到原告购房款共计42万元。2010年12月20日,被告向原告的哥哥杨某甲借款1万元,载明该款将抵扣原告购买房屋的尾款(原尾款为5万元),并承诺将无条件协助过户房屋。审理中,经本院向杨某甲核实,其称该款实为杨晓玲支付,其不主张权利,认可冲抵杨晓玲应支付的房屋尾款。
  庭审中,原告称考虑到被告的家庭经济状况及为减少矛盾,自愿放弃向被告主张违约金,并同意在本案中对房屋尾款一并作出处理。
  本案经本院多次调解,因双方就补偿的数额未能达成一致,致调解不成。
  上述事实,有原、被告当庭陈述,原告提交的《南京市存量房买卖合同》、发票、房屋所有权证、土地使用权证、收条、借条、房屋登记薄,及本院对杨某甲的谈话笔录等证据在卷证实,本院依法予以确认。
  本院认为,当事人在民事活动中应当遵循诚实信用原则,按照约定全面履行各自的义务。本案原、被告双方签订的《南京市存量房买卖合同》,并不违反国家法律、行政法规的强制性规定,且系当事人的真实意思表示,应属合法有效,本院予以确认。原告杨晓玲已按照合同约定给付王建军大部分购房款并实际占有该房屋,该房屋现已具备上市交易的条件,被告应当依照该《南京市存量房买卖合同》的约定履行协助过户的义务,故原告要求被告协助过户的诉讼请求,本院予以支持。被告辩称双方之间实为借款关系,与双方之间签订的买卖合同不符,亦与被告将房屋交由原告居住使用的事实不符,本院不予采信。被告辩称因涉案房屋是经济适用房,5年内不得上市,故双方于2010年签订的买卖合同无效。本院认为,虽然在签订合同时按国家政策规定该房屋不得上市交易,但在本案审理时,被告取得该房屋的房屋所有权证、国有土地使用证已满5年,已经具备上市交易的条件,故双方的买卖合同当属合法有效,对被告的该辩称意见,本院不予采纳。根据合同约定,被告应于案涉房屋符合过户条件后协助原告办理过户手续,被告拒绝办理,应属违约,现原告自愿放弃向被告主张违约金,并自愿在本案中对房屋尾款4万元一并支付,系对权利的自由处分,不违反法律规定,不损害被告利益,本院依法予以确认。据此,依据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条之规定,判决如下:
  一、被告王建军于本判决生效之日起二十日内协助原告杨晓玲将位于南京市栖霞区某某南路X号XX幢X单元XXX室的房屋所有权、土地使用权转移登记至原告杨晓玲名下;
  二、原告杨晓玲于本判决生效之日起二十日内支付给被告王建军购房尾款4万元;
  本案案件受理费1130元,保全费2780元,合计3910元,由被告王建军负担。
  如当事人未按照本判决指定的期间内履行义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,支付迟延履行金。
  如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于江苏省南京市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定,向该院预交上诉案件受理费1130元。南京市中级人民法院开户行:农行南京市鼓楼支行,账号:10×××76。