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房屋卖方拒不交付房屋的行为该如何处置?

来源: 律师 时间:2019-10-27
正文
  原告江新明向本院提出诉讼请求:1.确认原告与被告签订的《房屋买卖合同》及《房屋买卖补充协议》合法有效;2.判令被告立即协助原告办理位于四川省邛崃市XX镇XX小区X区X幢X单元X楼X号房屋转移登记到原告名下。
  事实和理由:2009年12月4日,被告委托刘勇、汪其燕夫妻二人代表被告与原告签订《房屋买卖合同》,约定被告以155000元的价格将位于邛崃市的安置房转让给原告,原告按约给付了被告购房款。
  另查明,2018年5月16日,因前述房屋产权办理一事原、被告之间又签订《房屋买卖补充协议》一份,协议的主要内容是被告应于2018年6月13日前协助原告办理房屋产权过户登记一事,因过户登记产生的费用由原告自行负担,在被告协助原告办理过户登记前,原告应先支付10000元的补偿费给被告,待被告协助原告办理完过户登记后,原告再给付5000元补偿费给被告,共计补偿被告15000元。补充协议签订后,原告于当日给付被告补偿费10000元。
  上述事实有下列证据经庭审质证予以证实,本院予以确认:原告及被告的身份信息、《邛崃市房屋搬迁补偿安置合同》一份(复印件)、《XX安置X区安置房申请》一份(复印件)、《拆迁安置房购房合同》一份(复印件)、《房屋买卖合同》一份、购房款收条二份、《房屋买卖补充协议》一份、收条一份、《农村居民供用电合同》一份、《用电安全责任书》一份、物业费票据五份、原告的陈述、被告的答辩意见。
  本院认为,被告与原告签订的《房屋买卖合同》及《房屋买卖补充协议》是双方真实意思表示,且合同的内容也不违反法律禁止性规定,故前述合同及补充协议合法有效。原告已经按照合同的约定全面履行了合同义务,被告依法应当按照合同的约定全面履行合同义务。故对原告的诉讼请求本院依法予以支持。
  因被告除答辩意见外,并未向本院提交证据证明其已经全部履行了合同义务,故本院对被告的辩解意见不予采纳。
  据此,依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九条第一款、第六十条第一款、第一百一十条、第一百二十四条,《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定,判决如下:
  一、原告江新明与被告何玉香签订的《房屋买卖合同》及《房屋买卖补充协议》合法有效;
  二、被告何玉香于本判决生效之日起十日内,协助原告江新明将邛崃市XX镇“XX小区”X区X幢X单元X楼X号房屋转移登记至原告江新明名下,因转移登记所发生的一切费用由原告江新明自行负担。
  案件受理费50元由被告何玉香负担。
  如不服本判决,可以在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于四川省成都市中级人民法院
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