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农村房屋买卖合同如何是有效的?

来源: 律师 时间:2019-11-12
正文
  原告向本院提出诉讼请求:1.请求法院判决原告与刘秀芹签订的房屋买卖协议有效;2.本案诉讼费用由原告承担。事实和理由:陈龙与刘秀芹于1998年9月签订房屋买卖协议,双方约定刘秀芹将位于北京市通州区张家湾镇南火垡村东至于振强、西至刘胜利、南至道、北至胡同的正房5间、东厢房3间、西厢房4间以3万元的价格卖给原告,后原告以现金的方式支付购房款。刘秀芹与陈宝合系夫妻关系,二人育有一子即被告陈亮。刘秀芹与陈宝合均已去世,为维护自身权益,故原告将刘秀芹的继承人诉至法院,请求法院支持原告诉讼请求。
  三被告辩称:我们同意原告的诉讼请求。
  本院经审理认定事实如下:原告系北京市通州区张家湾镇南火垡村农民。1998年9月16日原告与刘秀芹签订房屋买卖协议一份,内容为:今有我村村民刘秀芹因在通县卖买楼房,将南火垡自家房屋卖给陈龙,东至于振强,西至刘胜利,房产号通集建(牛)字第xxxx号,房屋款:叁万圆。合同签订后,双方均依约履行了各自的义务。后陈龙一直在涉案房屋内居住至今。刘秀芹与陈宝合系夫妻关系,二人只生育一子即被告陈亮。陈宝合于1990年8月7日死亡销户,刘秀芹于2008年10月31日死亡,刘秀芹父亲为刘志、母亲为刘桂。
  另查:涉案房屋的集体土地建设用地使用证编号为:通集建(牛)字第xxxx号,土地使用者为刘秀芹。
  本院认为,依法成立的合同,受法律保护。依法成立的合同,自成立时生效。本案涉及农村房屋买卖合同,原告系涉案房屋所在村村民,具备购买涉案农村房屋的资格。本案中,原告与刘秀芹签订的农村房屋买卖合同系双方真实意思表示,不违反强制性法律规定,且已履行完毕,应属有效协议,故对于原告要求确认该协议有效的诉讼请求,本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第八条第二款、第四十四条之规定,判决如下:
  原告陈龙与刘秀芹于一九九八年九月十六日签订的房屋买卖协议有效。
  案件受理费275元,由原告陈龙负担(已交纳)。
  如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,交纳上诉案件受理费,上诉于北京市第三中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的,按自动撤回上诉处理。
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