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存在违约的合同可以双方协商处理?

来源: 律师 时间:2019-11-12
正文
  原告林飞跃、王静向本院提出诉讼请求:1、判令惠和公司支付违约金10718.82元;2、诉讼费由惠和公司承担。事实与理由:2015年9月29日,林飞跃、王静与惠和公司签订一份《长沙市商品房买卖合同》,约定:林飞跃、王静购买惠和公司开发的惠和苑小区商品房7栋20楼2002号房屋一套,价款为535941元;惠和公司应在2016年10月31日前交付房屋。合同签订后,原告依约交纳了全部购房款,但惠和公司未按约定时间交付房屋。在原告一再催促下,惠和公司将禁止交付投入使用的房屋交付给原告,同时,惠和公司要求原告签订承诺书,逼迫放弃追究惠和公司逾期交房的相关法律责任,该承诺书应予撤销。根据合同约定,惠和公司逾期交房应按日承担总购房款万分之一的违约金,违约期限从合同约定的交房之日即2016年11月1日起计算至2017年5月19日止(法律规定的交房标准之日),望判如所请。
  被告惠和公司承认原告林飞跃、王静在本案中所主张的事实,但认为,1、惠和公司迟延交房是事实,原因较多,但惠和公司主观上没有违约恶意;2、对类似案件,人民法院有相关处理,惠和公司尊重、服从,恳请法院对该案按照类似案件的处理模式进行裁判。
  本院认为,惠和公司承认林飞跃、王静在本案中主张的事实,故对林飞跃、王静主张的事实予以确认。另查,2017年5月2日,惠和公司将房屋交付林飞跃、王静,双方达成协议,由惠和公司以半年的物业管理费对延期交房进行赔偿,林飞跃、王静书面承诺不再以《商品房买卖合同》为依据起诉。原告林飞跃、王静与被告惠和公司签订的《长沙市商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示,内容不违反法律规定,应认定合同成立、有效。林飞跃、王静提出要求惠和公司支付违约金10718.82元的诉讼请求,经查,(一)因惠和公司工期延误导致延期交房,2017年5月2日,林飞跃、王静与惠和公司达成协议,惠和公司以半年的物业管理费对延期交房进行赔偿,林飞跃、王静无异议,愿意接受,并书面承诺不再以《商品房买卖合同》为依据对开发商进行起诉,不再要求任何形式上的赔偿,不再向有关部门进行举报。(二)庭审中,林飞跃、王静以所签订的承诺书系胁迫为由要求撤销,经释明,林飞跃、王静在规定期限内未就承诺书另案行使撤销权,故本案继续按照商品房预售合同法律关系处理,该承诺书系双方对逾期交房的补充约定,内容真实,双方应按照承诺书的内容予以履行,林飞跃、王静要求惠和公司支付逾期交房违约金的诉讼请求,证据不足,本院不予支持。
  依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定,判决如下:
  驳回原告林飞跃、王静的诉讼请求。
  本案案件受理费减半收取34元,由原告林飞跃、王静负担。
  如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人人数提出副本,上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
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