农村房屋买卖合同如何就是有效的?

时间:2019-11-15 12:33:05| 专长:房产纠纷| 来源:Q律师

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原告诉称:2016年1月1日,原、被告签订了《农村房屋买卖合同》,被告将坐落在北京市通州区xx镇xx村北房4间、西厢房4间、东彩钢棚4间、门楼及院墙等,作价100000院卖给了原告。现诉至法院,请求确认原、被告于2016年1月1日签订的《农村房屋买卖合同》有效。

被告辩称:同意原告的诉讼请求。

经审理查明:原、被告均为北京市通州区xx镇xx村农民。2016年1月1日,原告与被告签订了《农村房屋买卖合同》,约定:被告房屋院落坐落于北京市通州区xx镇xx村(北京市通州区农村私有房屋用地建设工程规划许可证(2003)通西规建村字第087号),北房4间、西厢房4间、东彩钢棚4间、门楼及院墙,房屋结构为砖木结构。该房屋价格为人民币十万元整,原告于本合同生效当日内向被告支付购房款人民币十万元,被告于本合同生效当日内将房屋及相关手续交给原告。此外,合同还约定了其他内容。协议签订后,双方如约履行。

上述事实,有《农村房屋买卖合同》、《北京市通州区农村私有房屋用地建设工程规划许可证》、户口本及双方当事人的陈述等证据在案佐证。

本院认为:公民的合法权益受法律保护。原告与被告签订的《农村房屋买卖合同》系双方当事人真实意思表示,且不违反法律、行政法规的强制性规定,应属有效。对于原告要求确认其与被告于2016年1月1日签订的《农村房屋买卖合同》有效的诉讼请求,本院予以支持。依据《中华人民共和国民法通则》第五条、《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项之规定,判决如下:

确认原告高玉钢与被告高志广、冯景宣于二〇一六年一月一日签订的《农村房屋买卖合同》有效。

案件受理费一千一百五十元,由原告高玉钢负担(已交纳)。

如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,交纳上诉案件受理费,上诉于北京市第三中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的,按自动撤回上诉处理。