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商品房买卖关系如何体现?

来源: 律师 时间:2019-11-19
正文

(为保护当事人隐私安全及避免不必要纠争,以下当事人姓名,公司名称等均为化名,如有雷同,可以联系我们,我们将予以撤销。)

原告诉称

胡晓军上诉请求:1.撤销一审判决,改判支持胡晓军一审的全部诉讼请求;2.本案一审、二审的诉讼费、保全费、担保费及与诉讼相关的各项费用均由新城基公司承担。主要理由:一、事实认定不清:1.新城基公司在要约邀请中做出了房屋价款的表示。2.可以根据市场价格确定合同价款。3.胡晓军接受参考房屋评估价格来确定价款。二、驳回理由不成立:1.价款未支付的原因在于新城基公司。2、判决驳回的诉讼请求与胡晓军主张的诉讼请求不完全一致。3.胡晓军一直同意支付剩余房屋价款。在确认房屋买卖合同关系存在的情况下,一审判决驳回诉讼请求会使有效合同无效化,胡晓军的合法权益无法得到保障,故胡晓军不能认同。

被告辩称

新城基公司辩称,原审法院驳回胡晓军的诉讼请求,适用法律正确,对胡晓军的上诉请求予以驳回。双方之间并没有签订商品房买卖合同,没有就涉诉房屋价格达成一致,该房屋在2006年作为企业房并在银行做抵押,在2009年已经被法院查封现在已经无法履行,所以不同意胡晓军的上诉请求。

本院查明

本院二审期间,胡晓军提交四套房屋的产权证及购房发票,证明同一时间段内同类房屋的价格均为胡晓军在一审中主张的每平方米1800元的价格。新城基公司的质证意见是,对复印件真实性无法核实,不同意证明目的,与本案不具有关联性。对原件的真实性认可,但不同意证明目的,与本案不具有关联性。本院的认证意见是,对复印件的真实性不予确认,对原件的真实性予以确认,但不能以此证据采纳胡晓军的证明目的。新城基公司未提交新证据。一审法院查明认定的事实无误,本院予以确认。

本院认为

本院认为,本案因商品房销售合同纠纷成讼。本案的争议焦点为双方房屋买卖关系是否存在,如果存在,涉案房屋价款如何确定,胡晓军主张继续履行房屋买卖合同的请求以及对于税费承担的请求是否应得到支持。关于双方商品房买卖关系是否存在,胡晓军已经向新城基公司交纳部分房款,并已实际入住使用涉案房屋多年,虽双方没有签订书面合同,但从胡晓军提交的证据可以证实双方商品房买卖合同关系存在。关于涉案房屋价款如何确定,胡晓军主张继续履行房屋买卖合同的问题,因双方未能及时订立书面合同,多年来也未能就房屋价格达成一致意见,且剩余房屋价款尚未交付,现涉案房屋同时存在抵押情形,故胡晓军主张继续履行合同的请求依据不足,一审法院依据本案的客观事实,驳回胡晓军的此项请求,符合法律规定。对于胡晓军所提税费承担的请求同样不予支持。

综上所述,胡晓军的上诉请求不能成立,应予驳回。一审判决认定事实清楚,适用法律正确,应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条、第一百七十条第一款第(一)项规定,判决如下:

二审裁判结果

驳回上诉,维持原判。


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