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同村村民之间房屋买卖后的确权之诉

来源: 赖厚平律师 时间:2019-03-21
正文

【案情】

石先生、王先生均是A村农民,于1998年10月20日签订了房屋买卖协议,约定王先生以8000元的价格将其位于上海市闵行区XX镇A村320号院落卖给石先生。价款结清后石先生一家居住在该房屋(以下称系争房屋)至今。后王先生以房屋买卖协议无效要求石先生一家搬出系争房屋,本律师接受石先生的委托,请求法院判令:1、确认双方签订的房屋买卖协议有效;2、诉讼费用由王先生承担。

法院查明,位于上海市闵行区XX镇A村320号院落一处,该院落的宅基地使用权人原登记在王先生名下。1998年10月20日,石先生与被告签订了《农村房屋买卖协议》一份,约定王先生将上述院落中房屋七间以8000元价格卖给石先生。上述契约签订后,原、被告双方按照契约履行约定了的权利义务。诉争房屋在双方契约履行完毕后一直由原告石先生控制使用。另查,原告石先生系上海市闵行区XX镇A村农业家庭户。最终法院判决确认原告石先生与被告王先生于1998年10月20日签订的《农村房屋买卖协议》有效。

本律师认为:依法成立的合同,自成立时生效。农村房屋买卖必然涉及宅基地使用权的处分,根据我国法律规定,农村宅基地的所有权属于集体所有,所以宅基地使用权人在对宅基地行使收益和处分权利时,应当受到严格的限制,但在处理具体案件时应当结合个案不同的实际情况综合加以判断。原告石先生为系争房屋所在村村民,依法可以在该村享受宅基地使用权。本案中双方于1998年10月20日签订的《农村房屋买卖协议》系双方真实意思表示且已履行完毕,并未出现导致合同无效的法定事由,应属有效。故原告石先生要求确认涉案房屋买卖契约有效的诉讼请求,证据充分,于法有据,予以支持。

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