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婚前所有的商铺在婚后产生的租金如何定性

来源: 赖厚平律师 时间:2019-04-26
正文

【案情】

2012年2月,张某与李某结婚,婚后,夫妻二人决定将张某婚前所有的六层楼大型商铺分割为100余个店面分别出租给他人,两人按月收取租金。2016年10月,两人感情不和,李某向张某提出离婚,并要求对婚姻存续期间商铺的租金收益80余万元予以平分。

律师接受了李某的委托,本律师以为虽然房屋租金被认为属于法定孳息,但考虑到租赁行为本身也是一种经营活动,因此该租金应认定为经营性收益为宜。根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(三)》第五条规定,应将该笔租金认定为夫妻共同财产。现实生活中,出租房屋分为普通住宅和用于经营性的出租物业两种。普通住宅的出租一般租金较低,只需要简单的定期收取租金即可。而如某些家具商场、服装商场等用于经营性的出租物业的出租,需要投入一定的时间、精力和劳动对其进行宣传、策划,招租和管理,维修与维护,属于一门产业。因此,该类房屋的租金收入理解为经营性收益更为恰当。

上述案件中,张某所有的大型商铺,店面众多,用途多样,租金收益较高,夫妻双方势必需要花费一定的时间、精力和劳动,投入一定的管理和劳务。商铺的出租行为可以认定为夫妻一方(或者是夫妻协力)在婚后的劳务或经营活动。另外,如果仅凭商铺为张某婚前所有,就简单的认定该商铺的租金收益为法定孳息,归张某个人所有,势必显失公平,与法理不符。最后,法院判该笔租金为夫妻共同财产。

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赖厚平
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诚第1

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