购房者能否以未能办理按揭为由解除买卖合同

时间:2019-06-21 11:42:47| 专长:合同纠纷| 来源:赖厚平律师

【案情】

江某与某房地产开发公司签订一份房屋买卖合同,购买该公司开发的某处楼盘房产,约定在付完首付款后,剩余房款采取按揭付款方式,合同并无约定按揭办理不了可采取相应的补救措施。之后,银行以江某名下已有多套按揭房屋为由拒绝为江某办理按揭贷款。徐某遂要求解除房屋买卖合同,开发公司拒绝。徐某遂告上法院,要求解除房屋买卖合同并返还首付款及利息。

本律师接受了徐某的委托,本律师认为可以解除合同。理由:《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定:商品房买卖合同约定,买受人以担保贷款方式付款,因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,当事人可以请求解除合同,出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。由此,若商品房担保贷款合同不能订立,导致商品房买卖不能继续履行,购房者可以请求解除商品房买卖合同,并要求开发商返还收受的购房款本金、利息或定金。根据上述规定,作为房屋买卖合同一方当事人的开发商根据市场的情况来选择是否解除合同。在商品房买卖合同订立后,出现房屋担保贷款无法办理这一不可归责于双方当事人的客观障碍,导致合同难以继续履行,此时若继续维持合同的原有效力,则是将贷款未获审批的责任加诸于买方,可能对买方产生显失公平的结果。买受人自身原因未取得银行按揭贷款,但房屋买卖当事人就此约定了替代性履行方式,并不影响合同继续履行的,买受人则无权解除房屋买卖合同。本案中,银行认为江某名下有多处贷款房屋为由拒绝给江某办理按揭贷款,是银行出于江某征信考虑不给江某办理,未能订立贷款合同不可归责于买房人和开发商任何一方。江某有权要求解除合同,返还首付款及相应的利息。但如果江某与开发商签订的合同有补充约定不能办理贷款可以用其他方式补救,不影响合同继续履行的话,则江某不能解除合同。

最终法院判解除房屋买卖合同,开发商返还江某支付的首付款并按银行同期利率支付利息。