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律师案例

女子借给"老板"160万得到两本房产证

时间:2018.01.24  作者:吴丁亚律师  来源:中顾法律网

放银行利息太低,理财产品好坏不一……手握闲钱的杭州萧山高大姐,很眼红小姐妹有高利息的出借渠道。

后来,小姐妹给高大姐介绍了一个“老板”,说是做钢铁生意,在杭州有两套房,一台宝马,他把两套房子的房产证都押给高大姐。高大姐爽快地出借了160万元。

然后,到现在高大姐的120万钱也没拿回来。

事情还要从2014年8月份说起,高大姐听说小姐妹把钱借给别人,利息要比银行高一些,而且本金利息也都能收回来,就很动心,她要小姐妹也帮她留心“客户”。

通过小姐妹,高大姐认识了冯某,冯某说自己是做钢材生意的,在杭州有两套房子,还有一辆宝马汽车,这次是为了去安徽投资开矿缺资金才借钱的,经过协商,最终高大姐借给冯某160万元,约定年息10%,高大姐提出借钱需提供房产证抵押,冯某给了她两本房产证,上面注明的房屋面积为135.18㎡。

过了一段时间,高大姐急需用钱,便联系冯某,让他先还一部分钱,冯某马上还了40万元给高大姐。高大姐觉得这个人爽快的,实力也蛮雄厚。

转眼一年过去了。冯某没还钱,电话也打不通了。这时,高大姐手上的房产证成了最后的希望,当高大姐将房产证拿到房屋交易中心时,工作人员告诉她,这是假的。

原来冯某并非所说的有两套房,冯某及其妻子共同拥有的不是假证上面标示135.18㎡的房屋,仅仅只有一套74.38㎡的房屋,并且房屋还在按揭期间。此外,房屋在2013年就已经用作担保借过一次钱, 2015年2月更是第三次作为担保借款,并办理了抵押登记,房屋在2015年12月被法院查封。

另外,借钱的用途,也不是什么投资矿产,而是“拆东墙补西墙”归还之前的债务,所谓的高息只是冯某到处借钱的幌子。

在资不抵债的状况下,冯某更换手机号码、变更居住地点,企图隐匿行踪,逃避债务。在审查起诉阶段,冯某仍编造外地开矿谎言,增加取证难度,企图掩盖罪行。

经萧山区人民检察院审查,冯某以非法占有为目的,采用虚构事实、隐瞒真相的方法,骗取他人财物,数额特别巨大,其行为已构成诈骗罪,依法对其提起公诉。

之后,冯某因犯诈骗罪,被判处有期徒刑十年九个月,并处罚金50000元。冯某随后提起上诉,近日,杭州市中级人民法院经审查,作出裁定:驳回上诉,维持原判。

针对这个案子,吴丁亚律师尤其要提醒的是:房产抵押需要到房管部门办理抵押登记,否则即便拿到房产证,抵押不发生实际作用。

具体法律问题可以带证据来炜衡律所面谈,欢迎打电话法律咨询吴丁亚律师团队。