个人之间的装饰装修合同

南京市六合区人民法院

民 事 判 决 书

（2016）苏0116民初4552号

原告官××，男，1970年12月26日生，汉族，自由职业者。

委托代理人陈雷，江苏泓图律师事务所律师。

委托代理人李正，江苏泓图律师事务所律师。

被告田××，男，1981年11月13日生，汉族，无业。

原告官××与被告田××装饰装修合同纠纷一案，本院于2016年7月11日受理后，依法由代理审判员滕宏清独任审判，于同年8月26日公开开庭进行了审理。原告官××及其委托代理人李正、被告田××到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告官××诉称，被告将南京市六合区凤南街1号快捷宾馆室内装饰装修工程项目交给原告施工，合同总价款30万元。双方就上述工程的增项及完工时间签订了补充协议。合同签订后，原告按照约定完全履行了合同义务并按时完工，工程余款被告至今未付，故原告诉至法院请求：1.判令被告立即支付工程款38000元，并以18000元为基数，自2014年10月19日起按每日2%计算违约金至实际清偿之日止，以20000元为基数，自2015年4月18日起按每日2%计算违约金至实际清偿之日止；2.判令被告承担本案诉讼费用。

被告田××辩称，工程总价款300000元，被告已经支付工程款280000元。不认可增项18000元，当时不签订补充协议原告就停工，被告也不好再请别人施工，所以才签订补充协议。原告延误工期且工程质量存在严重问题，不同意支付尾款20000元。

经审理查明，2014年7月9日，原告官××与被告田××签订一份《装饰工程施工合同》，约定：甲方（田××）将南京市六合区大厂凤南街1号快捷宾馆的装饰装修工程承包给乙方（官××）；承包范围：监控线、电话线、电视线、电源线全部放到需要的地方，一楼进门玻璃门幕墙、地面瓷砖、顶上二次吊顶、背景墙、吧台、休息间门、卫生间及卫生间瓷砖、墙面出新、电路改造、墙纸、门窗出新，一楼到二楼、二楼到三楼的台阶瓷砖更换及扶手出新、修补，二楼和三楼所有房间的隔墙、水电改造、墙纸、复合地板，卫生间防水、贴瓷砖，所有房间的卫生间都必须用玻璃隔断，所有房间及楼道的二次吊顶，包括灯具、门窗、楼梯扶手出新，三楼的四间房间的搭建和改造，所有房间的电子感应门锁、门、面板开关，阳台封闭，7号消防通道吊顶、楼梯出新、消防门的更换等；工程自2014年7月9日开工，2014年8月25日竣工；合同价款为300000元，在开工前付20000元预付款，中间根据工程进度付款，到工程完工之前付230000元，完工验收合格付30000元，余款作为工程保证金在工程没有质量问题的情况下半年内支付；工程竣工后，乙方应通知甲方验收，甲方自接到验收通知一日内组织验收并办理验收、移交手续；工程竣工验收后，乙方提出工程结算并将有关资料移交甲方，甲方自接到上述资料一天内审查完毕，到期未提出异议，视为同意，并在两天内结清尾款；甲方不按合同约定拨付款，每拖期一天按付款额的2%支付滞纳金；乙方向甲方承诺按照《施工进度表》进行施工、竣工并在质量保证期内承担工程质量保修责任，保修期1年，普通维修乙方应在甲方通知乙方后三天内及时维修，特殊情况（水、电问题），乙方必须在24小时内赶到并维修。合同签订后，官××组织施工，田××陆续支付工程款240000元。

同年10月4日，田××、官××在见证人朱某、陆某的见证下，签订一份《补充协议》，约定：1.甲方（田××）重申于2014年10月4日24时前汇40000元给乙方（官××），乙方承诺甲方于2014年10月20日24时前将工程结束，交与甲方使用（包括剩余水、电、五金、洁具、安全灯具等安装）；2.工程尾款20000元待工程结束后半年内付清给乙方；3.工程增项部分（楼梯扶手、木柜制作、楼梯墙面、各卫生间热水的安装辅材等），经协商，甲方付给乙方18000元，各房间、卫生间门口贴地砖（属增项项目），如2014年10月20日前不能完成，将扣除增项及尾款费用。协议签订后，田××支付工程款40000元。官××于2014年10月19日完工，将工程交由田××投入使用。

诉讼中，朱某出庭作证称，田××、官××在施工过程中有争议，其和陆某从中调和、促成双方达成共识，于2014年10月4日签订《补充协议》，官××工程施工中确实有增加项目，双方最终协商确定增项部分工程价款为18000元。

庭审中，田××主张工程存在漏水等质量问题，其后来花钱找人维修。官××表示房屋漏水在完工之前已经修好，卫生间漏水在接到通知后也修好了。

以上事实，有原、被告陈述、装饰工程施工合同、收条、补充协议、证人朱某的证言等证据予以证明。

本院认为，承包人未取得建筑施工企业资质的，建设工程施工合同无效。本案中，田××将涉案装修工程发包给不具有施工资质的官××，双方签订的《装饰工程施工合同》无效。但工程完工后，田××已将涉案工程投入使用，应支付相应的工程价款。官××按《补充协议》的约定完工，其要求田××根据《补充协议》关于工程价款的约定支付工程尾款20000元，以及增项工程款18000元，合计38000元，本院予以支持。因《装饰工程施工合同》系无效合同，官××要求支付违约金，缺乏依据，本院不予支持。田××主张工程质量存在问题并因此支付维修费用，因未提供相应证据予以证明，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百六十九条、最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条第（一）项、第二条的规定，判决如下：

一、田××于本判决生效之日起十日内向官××支付38000元。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

二、驳回官××的其他诉讼请求。

案件受理费750元，减半收取375元，由田××负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南京市中级人民法院。根据国务院《诉讼费用交纳办法》规定，同时应按照不服一审判决部分的上诉请求数额，向南京市中级人民法院预交相应的上诉案件受理费。账户名称：江苏省南京市中级人民法院，开户行名称：中国工商银行南京市汉口路支行，开户行账号：43×××18，开户行地址：南京市玄武区丹凤街19号。

代理审判员　　滕宏清

二〇一六年十月八日

书　记　员　　马　媛

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