无锡某物业公司诉何某物业管理合同纠纷案

时间:2019-06-25 18:41:37| 专长:| 来源:张镭律师

原告无锡市特立物业管理有限公司(以下简称特立物业公司)与被告何某物业服务合同纠纷一案,本院于2014年10月14日立案受理后,依法由代理审判员方玉宝适用简易程序于12月1日公开开庭进行了审理。

原告特立物业公司的委托代理人张镭、刘萍,被告何某的委托代理人姚虎晔到庭参加诉讼。

本案现已审理终结。

原告特立物业公司诉称,其自2010年10月15日与无锡市城市建设发展有限公司(以下简称城建公司)签订了《前期物业管理服务合同》,由其对无锡市中山路637号汇利广场的物业进行管理服务。

被告何某系中山路637号1002室(建筑面积188.57平方米)业主,应当按照每月1.8元/平方米的标准向其交纳物业服务费。

被告自2012年7月至今未缴纳物业服务费,经催讨未果,现要求被告立即支付自2012年7月计算至2014年12月共30个月的物业服务费10170元(188.57平方米×1.8元/平方米/月×30月)。

被告何某辩称:其确系中山路637号1002室业主,该房屋建筑面积188.57平方米,但一直出租,物业服务费是由承租人支付的,截至2012年6月份的物业服务费确已由承租人交纳。

其是与无锡城建物业管理有限公司(以下简称城建物业公司)签订的《前期物业管理服务协议》,约定非住宅物业服务费为1.3元每月每平方米,电梯费为0.5元每月每平方米。

其对于原告主张的收费标准无异议,但其并未与原告签订物业服务合同,请求驳回原告的起诉。

经审理查明,被告何某系无锡市中山路637号1002室(建筑面积188.57平方米)业主。

2003年3月4日,何某与城建物业公司签订《前期物业管理服务协议》,约定由城建物业对汇利广场进行物业管理服务,住宅、非住宅的物业服务费1.3元每月每平方米、电梯费为0.5元每月每平方米。

2010年10月1日,原告特立物业公司与城建公司就汇利广场签订了《前期物业管理服务合同》,约定由特立物业公司对汇利广场进行物业管理服务,并约定住宅的物业服务费1.8元每月每平方米,非住宅的物业服务费2.5元每月每平方米。

中山路637号1002室房屋上截至2012年6月之前的物业服务费已经缴纳。

2014年10月14日,特立物业公司诉至本院。

上述事实,有前期物业管理服务协议、前期物业服务合同及当事人的陈述等予以证实。

本院认为,业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。

特立物业公司与城建公司签订的前期物业服务合同后,对约定的物业进行了物业管理,何某作为中山路637号1002室房屋业主应当支付物业服务费,该房屋上截至2012年6月之前的物业服务费已经由房屋承租人缴纳,现何某以其未与特立物业公司签订前期物业管理服务协议为由拒绝支付物业服务费,无法律依据,本院不予采纳。

何某对于物业服务年12月的物业服务费10170元,符合法律规定,本院予以支持。

为此,依照国务院《物业管理条例》第四十二条 第一款 之规定,判决费标准无异议,故特立物业公司要求何某支付自2012年7月至2014如下:

何某于本判决发生法律效力之日起十日内支付无锡市特立物业管理有限公司2012年7月至2014年12月期间的物业服务费10170元。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条 之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费27元,由何某负担。

如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院提交上诉状,并按对方当事人的人数提交副本,上诉于江苏省无锡市中级人民法院。