行纪合同纠纷一审民事判决书

时间:2019-03-05 10:13:01| 专长:合同纠纷| 来源:梁静飞律师

当事人信息

原告:高某,男,汉族,住河南省郸城县。

委托诉讼代理人:单义、刘甜甜(实习),河南焕廷律师事务所律师。

被告:郑某,汉族,户籍地:河南省漯河市源汇区,现住郑州市高新区。

委托诉讼代理人:郑某,男,1971年9月13日生,汉族,住郑州市金水区。与被告系姐弟关系。

第三人:郑州宅帝房地产**策划有限公司,住所地:郑州市金水区南阳路93号,。

法定代表人:陈云列。

审理经过

原告高某与被告郑秀峰某、第三人郑州宅帝房地产营销策划有限公司(以下简称“中介公司”)房屋买卖合同纠纷一案,本院于2018年3月1日立案后,依法适用简易程序公开开庭进行了审理,原告委托代理人单义、刘甜甜,被告郑秀峰及其委托代理人郑某到庭参加了诉讼,第三人中介公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

原告向本院提出诉讼请求:1、请求法院依法判令被告双倍返还原告定金2万元;2、判令第三人返还原告支付的佣金1万元以及代为保管的定金2万元;3、解除原被告及第三人签订的编号为0002706的房屋买卖合同;4、本案诉讼费用由被告承担。事实及理由:原告诉称,2017年7月17日,原、被告双方在第三人郑州宅帝房地产营销策划有限公司的居间下签订了编号为0002706的《房屋买卖合同》,约定被告将其名下位于郑州市惠济区XX路东、XX南X号楼X单元X层南X的房屋出卖给原告,房屋总价款为835000元。双方在签订合同后10日内共同办理贷款手续。签订合同当天,原告向第三人支付佣金及代办费1万元,定金2万元由第三人代为保管。签订合同时,被告称涉案房屋权利证书已经办下来,只不过没有到相关部门领取,但是现涉案房屋的权利证书根本无法办理。经双方多次协商无果,原告特提起诉讼。

被告辩称

被告郑某辩称:原告所诉签订合同时间、地点等情况属实,定金、代办费被告不知道,可能交给中介了。如果原告不买房,被告同意解除合同,但不同意双倍返还定金,因为房产手续合法,能办理房产证,现在正在起诉开发商;签合同的时候原告和中介都知道当时没有房产证,被告同意要先领房产证再签合同,但是中介要求先签合同再领房产证。

第三人中介公司未答辩,也未提供证据。

当事人围绕诉讼请求依法提交了房屋买卖合同、收据、个人房屋权属信息表等证据,本院组织当事人进行了举证、质证并在卷佐证。经审理查明:2017年7月17日,原告(乙方)、被告(甲方)及中介公司(丙方)签订房屋买卖合同一份,约定被告将其所有的位于郑州市惠济区XX路东、XX南X号楼X单元X层南X号房屋以835000元的价格卖给原告。合同补充约定部分载明:立契过户当日以国家政策为准;网签后五个工作日内甲方将房屋交付乙方,网签当天乙方支付甲方首付款;若因甲方房产证未办理下来,丙方返还乙方全部佣金;合同还约定了其他具体权利义务。合同签订后,原告支付被告和中介公司定金、佣金、代办费共计3万元(均由中介方保管),其中佣金及代办费1万元。

本院查明

另查明,就涉案房屋产权证书,被告现仍没有办理完毕。

本院认为

本院认为,涉案房屋买卖合同系原、被告及第三人三方真实意思表示,且不违反法律禁止性规定,合法有效,均应按照诚实信用原则积极履行各自义务。合同签订后,因被告涉案房屋目前未办理产权证,原被告均同意解除合同,本院予以准许。关于原告主张第三人返还原告支付的佣金1万元以及代为保管的定金2万元的诉讼请求,因合同签订时中介方为促成交易,未要求被告提供产权证,原被告亦明知涉案房屋无产权证书,三方均存在过错,且合同亦约定“若因甲方房产证未办理下来,丙方返还乙方全部佣金”,故对该诉请本院予以支持。关于原告要求被告双倍返还原告定金2万元,无事实和法律依据,本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十七条、第一百零七条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定,判决如下:

裁判结果

一、解除原告高某、被告郑某、第三人郑州宅帝房地产营销策划有限公司签订的编号为0002706的房屋买卖合同;

二、第三人郑州宅帝房地产营销策划有限公司于本判决生效之日起七日内返还原告高康佣金1万元以及代为保管的定金2万元;

三、驳回原告高某的其他诉讼请求。

如果未按判决书指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费525元(已减半),由第三人郑州宅帝房地产营销策划有限公司负担。

如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状一式九份,上诉于河南省郑州市中级人民法院,并自上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费,并将交费凭证交本院查验,逾期视为放弃上诉。

判决生效后,当事人应从判决书规定的履行期间最后一日起两年内向法院申请执行,逾期则不再执行。

审判人员

审判员滑明勋

裁判日期

二〇一八年五月二十八日

书记员

书记员王丽珍