浙江百瑞国际大酒店有限公司与杭州英豪斯健身有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

时间:2020-07-16 22:19:55| 专长:合同纠纷| 来源:李明律师

  杭州市西湖区人民法院
  民 事 判 决 书
  (2018)浙0106民初4754号
  原告:浙江百瑞国际大酒店有限公司,住所地杭州市西湖区翠苑街道教工路195号,统一社会信用代码913301067853432131。
  法定代表人:何文辉,董事长。
  委托诉讼代理人:李明,浙江亿维律师事务所律师。
  被告:杭州英豪斯健身有限公司,住所地杭州市西湖区古荡街道古墩路99号浙商财富中心1幢B1-101,统一社会信用代码913301060821271787。
  法定代表人:李娜,执行董事。
  委托诉讼代理人:邱桃梅,女,该公司职员。
  原告浙江百瑞国际大酒店有限公司与被告杭州英豪斯健身有限公司房屋租赁合同纠纷一案,本院于2018年6月4日立案后,依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告浙江百瑞国际大酒店有限公司的委托诉讼代理人李明、被告杭州英豪斯健身有限公司的委托诉讼代理人邱桃梅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
  原告向本院提出诉讼请求:1.被告支付原告2018年3月能耗费3867.13元、4月能耗费670.83元、合同解除补偿款45万元、违约金5万元;2.被告支付原告律师费3万元;3.本案诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由:2015年11月5日,原告与被告签订房屋租赁合同,约定被告向原告承租位于杭州市约889平方米的房产用于健身房经营,租赁期限自2015年11月13日起至2026年2月28日止,第一年租金90万元,每五年递增一次,每次递增6%,诉讼费、律师费等由违约方承担。被告承租后,长期亏损,为避免损失扩大,与原告协商一致签订解约协议,约定:双方租赁合同于2018年3月31日起解除,租金及能耗费结算至2018年3月31日,被告于2018年4月8日前付清2018年3月31日前的租金195968元及2018年2月底前的能耗费16049.83元,2018年3月的能耗费于2018年4月30日前支付原告;被告另行向原告支付合同解除补偿款90万元,该款于2018年4月8日前支付45万元,于2018年4月30日前支付45万元;如被告逾期付款,另行向原告支付违约金5万元。协议签订后,被告于2018年4月8日支付662017.83元,并搬走了器械和可移动物品,但未支付2018年3月的能耗费4537.96元及45万元合同解除补偿款。
  被告承认原告提出的第一项诉讼请求,但认为其他诉讼请求缺乏法律依据,请求驳回后两项诉讼请求。
  本院经审理认定事实如下:对于当事人双方没有争议的事实,本院予以确认。另查明,双方在《房屋租赁合同》中约定:双方在履行本合同过程中发生争议,应通过协商解决,协商不成的,依法向租赁房屋所在地人民法院起诉,诉讼费、律师费、公证费等费用由违约方承担。原告于2018年5月21日委托律师处理原告与被告租赁合同纠纷一审诉讼事务,并为此支付律师费3万元。
  本院认为,被告承认原告的诉讼请求部分,不违反法律规定,本院予以支持。关于律师费,双方虽未在解约协议中重新约定,但已在《房屋租赁合同》中明确了律师费的承担,故原告要求被告承担律师费的诉讼请求,本院予以支持。
  综上所述,依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款规定,判决如下:
  一、杭州英豪斯健身有限公司于本判决生效之日起十日内支付浙江百瑞国际大酒店有限公司2018年3月能耗费3867.13元、2018年4月能耗费670.83元、合同解除补偿款450000元、违约金50000元;
  二、杭州英豪斯健身有限公司于本判决生效之日起十日内支付浙江百瑞国际大酒店有限公司律师费30000元。
  如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
  案件受理费减半收取计4573元,财产保全申请费3193元,合计7766元,由杭州英豪斯健身有限公司负担。
  浙江百瑞国际大酒店有限公司于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费;杭州英豪斯健身有限公司于本判决生效之日起七日内,向本院交纳应负担的诉讼费。
  如不服本判决,可以在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于杭州市中级人民法院。
  审判员  陈如敢
  二〇一八年七月二十六日
  书记员  沈 婷