福州婚姻家庭林贤芝律师
所在位置:林贤芝律师 > 林贤芝律师成功案例 > 因虚假继承公证导致房产买卖合同无效
因虚假继承公证导致房产买卖合同无效
2017-06-24  
正文
  一、 案件基本概况
  黄某与陈某两夫妻生前抱养一子一女,姐姐秀某和弟弟华某。母亲陈某于1995年去世,父亲黄某于2004年去世。弟弟华某于2010年6月去世。
  父亲黄某于80年代初期,从单位分得柳宅34号1座107单元现住房一套,登记为黄某名下,面积约为50多平米。该房由一家人四口居住,姐弟两长大后各自成家搬出。姐姐秀某时时上门照料父母,直至老人去世。因照顾到姐弟关系,秀某未提出财产继承分割问题,让华某使用居住父亲留下的房产。
  2009年末,华某病重,在其妻曾某的唆使下,曾想让姐姐秀某放弃该房的继承权,遭秀某拒绝。未想,2010年1月21日,华某瞒着秀某到鼓楼区公证处,利用户籍登记信息不完整的漏洞(秀某出嫁后户籍迁出),欺骗鼓楼区公证处,作出《继承权公证书》,将原本应由两姐弟继承的房屋确认为他一个人单独继承。后华某又于3月18日和其妻曾某签订了《房地产买卖契约》,以1万元的超低价格将该房转让给曾某,并到市房地产交易中心办理了过户登记。
  2010年8月,秀某向福州市鼓楼区人民法院起诉,请求判决确认华某与曾某于2010年3月18日签订的《房地产买卖契约》无效。
  二、 本案焦点
  1、 华某隐瞒秀某到鼓楼公证处作出《继承权公证书》的效力?
  2、 《继承权公证书》是够需通过起诉确认无效?
  3、 华某能够单独继承讼争房屋?能否单独处分该房?
  4、  华某与曾某签订《房地产买卖契约》,以1万元的超低价格将该房转让给曾某是否有效?
  三、 律师观点
  林贤芝律师作为本案原告秀某的委托代理人综合了解案情,提出以下几个观点:
  (一)、本案讼争房产应适用《继承法》法定继承的相关规定
  本案原告秀某提交鼓东派出所、东街派出所出具的《关系证明》为证,并有多位证人出庭为其作证,证明被继承人黄某与陈某与秀某父母子女关系。对于讼争房屋被继承人生前并无遗嘱,该房应根据《继承法》规定,由其第一顺序继承人继承遗产。
  (二)、原告未放弃继承权,《继承公证书》无效。
  依据《继承法》第二十五条第一款规定:“继承开始后,继承人放弃继承的,应当在遗产处理前,作出放弃继承的表示。没有表示的,视为接受继承。”本案中,在被继承人去世后,原告秀某并未作出放弃继承权的意思表示。华某背着秀某,利用户籍登记信息不完整的漏洞,作出《继承权公证书》,该公证书内容违反法律规定,违反公序良俗,应为无效。
  《继承权公证书》在本案中属于证据一类,其效力由法院直接在本案审理中认定,无需另行起诉确认其无效或撤销。
  (三)、华某与曾某签订的《房地产买卖契约》无效
  最高院〈意见》第89条规定:“共同共有人对于共有财产享有共同的权利,承担共同的义务。在共同共有关系存续期间,部分共有人擅自处分共有财产的,一般认定无效。但第三人善意、有偿取得该财产的,应当维护第三人的合法权益,对其他共有人的损失,由擅自处分共有财产的人赔偿。”
  1、秀某与华某共同共有讼争房产
  根据最高院《关于贯彻执行<继承法>若干问题的意见》第177条规定:“继承的诉讼时效按继承法的规定执行。但继承开始后,继承人未明确表示放弃继承的,视为接受继承,遗产未分割的,即为共同共有。”《物权法》第二十九条规定:“因继承或受遗赠取得的物权的,自继承或者接受遗赠开始发生效力”,据此,遗产在继承开始后遗产分割前属于全体继承人共同共有,并且此时遗产的产权可以看做已经转移给了全体继承人。本案中,秀某和华某共同共有讼争房产。
  2、华某未与秀某协商处分讼争财产,该处分无效
  华某隐瞒秀某,持《继承公证书》将讼争房产擅自转让给配偶曾某,侵犯了原告的共同财产权,该处分行为无效。另,《继承公证书》认定无效,该房屋买卖行为应属无效。
  3、曾某并非善意、有偿取得讼争房产,其所取得的讼争房产所有权不应保护
  曾某系华某配偶,对于秀某与华某之间的继承权纠纷显然是明知的。2009年末,甚至唆使华某说服秀某放弃继承权,曾某主张不知情显然与事实不符。从转让价格上看,讼争房产位于福州市鼓楼区,同地段房产单价高达2万多元,讼争房产面积为50.83平方米,总价也应是100多元。曾某以1万元的超低价格取得讼争房产的所有权,显然并非善意,也并非是合理价格取得,而是与华某构成恶意串通,损害秀某利益。依据《民法通则》第五十八条第四项规定:“下列民事行为无效:(四)恶意串通,损害国家、集体或第三人利益的。无效民事行为,从行为开始起就没有法律约束力。”
  四、 本案处理结果
  鼓楼区人民法院经审理作出如下判决:
  (一) 被告曾某与华某于2010年3月18日签订的《房地产买卖契约》无效。
  (二) 驳回原告其他诉讼请求。
  该案判决后,双方均未上诉,现已生效。
  后续:后黄某另行起诉请求法定继承该房产,已判决胜诉并生效。
分享到

上一篇:建设工程施工合同纠纷

下一篇:没有了

林贤芝
林贤芝

诚第1

  • 婚姻家庭
  • 遗产继承
  • 合同纠纷

执业证号:13501201011395736

福州 | 福建纵然律师事务所

7年执业经验

2篇可查案例