房屋租赁合同纠纷

时间:2020-06-12 17:44:36| 专长:民事类| 来源:李庆华律师

  原告与被告于2016年11月28日签订《-------商铺租赁合同》,约定被告将位于xxxx号商铺出租给原告。合同期限自2016年11月28日至2017年11月27日(若合同起始日期与开业时间不一致,以开业时间为准,合同期限以商场开业日期为基准顺延,合同有效期为一年)。原告向被告需支付保证金xxxx元;月租金xxxx元,按季支付。合同签订后,原告向给被告支付保证金xxxx元,季度租金xxxx元,被告将商铺交付原告。因案涉商铺所在商城未开业,2017年10月1日,被告与原告在原来合同基础上,再次签订《xxxx合同》及《补充协议》,约定被告将xxxx号(展位号)商铺,建筑面积35.41平(含公用过道、大楼立柱、公共卫生设施等分摊面积)出租给原告;原告从事食品经营,经营品牌为凌仁;合同期限自2017年10月1日起至2018年9月30日止(若合同起始日期与开业时间不一致,以开业时间为准,合同期限以商场开业日期为基准顺延,合同有效期为一年);商铺租金,第一年每天每平方米12元,月租金21258元,按季支付;履约保证金为xxxx元,合同约定,1、如原告经营商品出现质量投诉,被告因此付出的费用,从保证金中扣除;2、原告应当支付的款项未及时支付,从保证金中扣除;3、原告营业员违反商场管理,被告有权扣除保证金;4、合同到期不再续约,被告向原告无息退还剩余保证金;双方的权利与义务约定,原告最迟在签订本合同一个月内办理工商营业执照及税务登记证;合同第九条第3款装修条款约定,本合同租期届满或中途中止,解除或因一方违约导致合同提前解除时,原告不得要求被告对该店铺装饰装修作出补偿或赔偿。被告有权选择要求原告以现状交还或恢复原状,被告未作出选择的,视为要求原告按现状交还的意思表示。第5款约定,本合同解除或中止后,原告租赁商铺全部装修无偿归被告所有,原告不得拆除、破坏,被告无需为此支付任何费用。第十条违约责任约定,原告违约,被告有权解除本合同,同时要求原告支付与三个月租金数额相等的违约金并另行赔偿被告发生的全部损失(包括但不限于诉讼费、律师费等)。第10条第2款约定,因原告违约导致本合同提前解除或中止,或原告单方面提前解除合同,应当向被告承担违约责任。除已经支付的保证金和租金不予退还,还应当向被告支付与一个季度租金相等数额的违约金。租赁合同签订同时,双方还签订《补充协议》,约定原告同时租赁含门头部分区域。租金同步缴付。另外,双方还确认原告将前述保证金作为履行该合同的保证金,将前述租金作为履行该合同而交付的2017年10月1日至2017年12月31日的租金。
  案涉商铺所在xxxx公司于2017年9月30日取得消防安全检查合格证。同日,被告在其xxxx通知通告微信群(简称"微信群")中发布通知,内容为商城于10月1日统一开业。10月10日被告在微信群中通知,各个商家无法办理营业执照的原因是由于被告与xxxx需要变更相关协议,待该问题解决后,各商家可以办理执照。原告在微信群中回复收到。10月13日被告在微信群中对租户的营业时间作出要求,同时要求未进场的商家尽快进场。10月16日原告在微信群中发布招聘服务人员信息。11月21日被告在与原告的微信聊天中要求原告对商铺装修风格予以调整。12月23日被告通过微信再次要求原告整改装修风格,原告拒绝。2018年1月18日至1月21日,原告通过微信多次与被告沟通关于办理营业执照一事,双方未达成一致。1月21日被告催促原告交纳下季度租金,原告以被告不配合办理营业执照为由拒绝交纳。1月22日被告提出原告办理营业执照需要原告在租赁合同中对经营范围作调整,原告不同意调整。被告遂通知原告三日内办理解约,并于2018年1月26日向原告发出《解除合同通知》,主要内容为原告未按时交纳租金,已逾期15日,经多次下达通知,原告未履行合同义务,通知原告于收到本通知之日起解除合同,在2018年1月27日前结清合同约定欠款,并将店铺内设备、物品搬离。否则被告届时强行拆除,造成的损失由原告自行承担。此后,该商铺处于闲置状态。