房屋买卖合同,卖方不配合过户被起诉。

时间:2019-03-16 10:45:34| 专长:合同纠纷| 来源:刘苏婷律师

当事人信息

原告:丁某。

委托代理人(特别授权代理):刘苏婷,山东全正律师事务所律师。

被告:范某某。

被告:武某某。

审理经过

原告丁某诉被告范某某、武某某房屋买卖合同纠纷一案,本院于2016年5月11日立案受理。依法由代理审判员李迎军适用简易程序公开开庭进行了审理。原告丁某的委托代理人刘苏婷到庭参加诉讼,被告范某某、武某某经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。

原告诉称

原告丁某诉称:2015年8月1日原告与二被告签订房地产买卖契约,约定二被告将其所有的周村区机场路天苑生活区5号楼某单元某层西户房产以10万元价款出售与原告,原告于2015年9月30日支付房款,被告交付房产并配合办理过户手续,如被告违约,应赔偿2万元。后原告履约支付全部购房款,但被告未协助办理过户手续。诉请判令二被告协助原告办理产权转移登记手续,支付原告违约金2万元并承担过户费用及诉讼费用。

被告辩称

被告范某某、武某某未作答辩。

本院查明

经审理查明:坐落于周村区机场路天苑生活区5号楼某单元某层西户建筑面积52.62平方米房产产权人武某某、共有人范某某,产权证号####号。2015年8月1日原告丁某与被告范某某、武某某签订《房地产买卖契约》,约定二被告将上述房产以10万元价款出售与原告;原告于2015年9月30日支付购房款,被告同时将房产交付原告并无条件配合办理过户手续;若被告不配合办理过户,应赔偿原告违约金2万元;办理过户所需税费由被告承担。2015年9月19日原告通过银行将10万元转入被告武某某交通银行账户,二被告为原告出具收到条一份,载明“今收到丁某购房款壹拾万元整,房屋坐落于周村区天苑生活区5#楼某单元某室”。二被告至今未交付房产,亦未协助原告办理产权转移登记手续,2016年5月原告具状诉来本院。庭审中,原告主张2015年9月19日交付房款时,其与被告协商暂不办理房产过户手续,具体时间另行确定。

上述事实,有原告当庭陈述及其提供的房地产买卖契约、收到条、银行转账凭证及产权产籍档案证明等在卷证实。

本院认为

本院认为:依法成立的合同,自成立时生效且受法律保护。原告丁某与被告范某某、武某某签订的房地产买卖契约,系双方真实意思表示,不违反法律、行政法规的强制性规定,合法有效,当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告已按合同约定交付全部房款,二被告作为涉诉房屋的产权人应协助原告办理产权转移登记,履行房屋买卖合同的随附义务。原告自认在合同履行中,双方协商一致,变更房产过户时间。现原告未能证明其与被告就房产过户时间达成新协议,所主张的被告违约时间无法查清。故对原告要求被告支付违约金2万元的诉讼请求,本院不予支持。被告范某某、武某某经本院合法传唤无正当理由拒不到庭,视为其放弃抗辩的权利,本院可就已查明的事实缺席判决。据此,依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百三十五条,《中华人民共和国物权法》第十五条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定,判决如下:

裁判结果

被告范某某、武某某于本判决生效之日起十日内协助原告丁某将坐落于周村区机场路天苑生活区5号楼某单元某层西户房产产权(淄博市房权证周村区字第####号)转移登记至原告丁某名下,所需费用由被告范某某、武某某负担。

驳回原告丁某其他诉讼请求。

案件受理费1350.00元、申请诉讼保全费1120.00元,共计2470.00元,原告丁某负担412.00元,被告范某某、武某某负担2058.00元。

如不服本判决,可以在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于山东省淄博市中级人民法院。