拆迁中承租人的经营性损失能否得到补偿?

时间:2019-03-22 09:16:40| 专长:拆迁安置| 来源:刘祥琴律师

拆迁中承租人的经营性损失能否得到补偿?

原创:刘祥琴律师 企业风控管理

【关键词】拆迁补偿 经营性补偿 赔偿款

青岛市不同区域的搬迁补偿标准不同。如即墨区安置房屋面积以建筑面积计算,住宅与非住宅兼用房屋,按照住宅房屋给予补偿,另行支付经营性补助费。青岛市市北区的搬迁补偿政策又不一样,非住宅类的住房按每平100元计算,一共计发12个月的标准补偿。由刘祥琴律师代理(联系电话18561472239)的拆迁补偿纠纷均成功获得了补偿。

【成功案例】

原告与被告在2016年8月19日签订了厂房租赁合同,双方约定租期为十年。根据市北区人民政府文件;关于积极推进旧城区社区改造的实施意见之规定,原告承租的该厂房在改造范围内,据此,原告享有搬迁补助费和经营性补助费等补偿费用。原告多次向被告索要该款,未果。现原告为维护自己的合法权益,特依法提起民事诉讼,望法院判如所请。

诉讼请求:请求被告返还原告租金(水费)、经营性补助费、搬迁补助费、搬迁奖励等暂定计算为89532元,附属物、构筑物另行评估再追加补偿金。

案件争议的焦点在于停产停业损失归属。双方经过庭审举证和质证,最后法院认为,房屋的实际承租人是实际的经营者,出租人虽然是拆迁补偿安置协议的合同主体,但是停产停业损失应归房屋的实际经营人。故支持原告的诉讼请求。

【案例来源】青岛市市北区清芳木红沙发垫店诉高某、董某拆迁补偿案;青岛某按摩店诉梁冰拆迁补偿案

法律法规

《城市房屋拆迁管理条例》第二十七条 拆迁租赁房屋,被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的,或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的,拆迁人对被拆迁人给予补偿。

被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的,拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。产权调换的房屋由原房屋承租人承租,被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同

第三十一条 拆迁人应当对被拆迁人或者房屋承租人支付搬迁补助费。

在过渡期限内,被拆迁人或者房屋承租人自行安排住处的,拆迁人应当支付临时安置补助费;被拆迁人或者房屋承租人使用拆迁人提供的周转房的,拆迁人不支付临时安置补助费。

搬迁补助费和临时安置补助费的标准,由省、自治区、直辖市人民政府规定。

第三十二条 拆迁人不得擅自延长过渡期限,周转房的使用人应当按时腾退周转房。

因拆迁人的责任延长过渡期限的,对自行安排住处的被拆迁人或者房屋承租人,应当自逾期之月起增加临时安置补助费;对周转房的使用人,应当自逾期之月起付给临时安置补助费。