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租赁合同纠纷

来源: 李云律师 时间:2017-09-23
正文

大学生李某要去A市某会计师事务所实习,此前李某通过某租房网站,明确租房位置,和有沐浴热水器,两个条件。张某承租了王某一套二居室,租赁合同中有允许张某转租的条款,张某与李某联系,说明该房屋的位置及房屋里配有高端热水器,李某同意承租张某的房屋,并通过网上银行预付了租金。入住后发现房屋的位置不错卫生间也较大,但热水器老旧不堪不能正常使用,屋内也没有空调,另外李某了解到张某已经拖欠王某一个月租金,王某已经表示,依租赁合同的约定要解除与张某的租赁合同。问题:由于张某拖欠租金,王某要解除与张某的租赁合同,李某想继续租用该房屋,可以采取什么措施来抗辩王某的合同解除权。

律师解答:根据《城镇房屋租赁合同解释》第十七条第一款规定,“因承租人拖欠租金,出租人请求解除合同时,次承租人请求代承租人支付欠付的租金和违约金以抗辩出租人解除权的,人民法院应予支持,但转租合同无效的除外。”需注意,李某替张某支付欠付租金的行为,不仅仅是替张某代为履行合同义务,同时也是李某的权利。其权利属性体现在:李某替张某履行支付欠付租金义务时,债务人李某不得提出异议,债权人王某不得拒绝(王某拒绝的李某有权提存)这种制度被称为,有法律上利害关系第三人的代位清偿请求权。因此李某可以请求代张某支付欠付王某的租金和违约金,以抗辩王某的合同解除权。

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李云
李云 中顾诚信专家

诚第1

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